業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)稅一收就靈?

經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示，房地產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，呼吁趕快實(shí)行，房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌。對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)不起作用的聲音，樊綱認(rèn)為，是中國(guó)的房產(chǎn)稅稅率太低，“天下沒(méi)有不起作用的價(jià)格，只有不夠高的價(jià)格”。

呼吁盡快征收房產(chǎn)稅的聲音，好多年前就有了，國(guó)家對(duì)此議一直很慎重。在一些主張盡快征收房產(chǎn)稅的人看來(lái)，房產(chǎn)稅簡(jiǎn)直有百利而無(wú)一害，既是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，還能抑制房?jī)r(jià)上漲，而且還不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。這種邏輯是這樣的：只要開(kāi)征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)漲稅收就漲，房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，購(gòu)房者要交的稅甚至比工資都多，承擔(dān)不起的，就得換小房子，等于增加了市場(chǎng)供應(yīng)，降低了房?jī)r(jià)。

主張盡快征收房產(chǎn)稅的人，把征收房產(chǎn)稅稱為“內(nèi)在的穩(wěn)定器”?？墒?，故事劇本即便真按他們?cè)O(shè)想的這樣來(lái)寫(xiě)，你就還應(yīng)當(dāng)問(wèn)一個(gè)“然后呢”。房產(chǎn)稅比工資都高，買得起房子的人住不起房子，然后呢?然后這些房子必須賣出去，可是賣給誰(shuí)?房產(chǎn)持有者都持有不起，之前買不起房子的人，現(xiàn)在就買得起了?他們又敢持有稅收如此可怕的房產(chǎn)嗎?這樣的樓市還能穩(wěn)定得了?

房產(chǎn)稅有各種各樣的提法，但究其本質(zhì)，只有一個(gè)意思：讓政府從中再抽一筆錢。收稅嘛，簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府從中抽錢，至于這個(gè)錢誰(shuí)出，那是另一個(gè)問(wèn)題。可是你想想，世界上真要有那樣過(guò)癮的事，只要政府再額外抽一筆稅，就把什么事情都解決了，而且什么問(wèn)題也不會(huì)發(fā)生?真這樣的話，所有的行業(yè)都該照方抓藥，無(wú)一不應(yīng)課以重稅。

都知道一個(gè)道理，“羊毛出在羊身”，憑空多出來(lái)一筆稅收，價(jià)格反而降低了，這種事情一定能夠發(fā)生嗎?多出來(lái)的成本，其實(shí)也很可能助推價(jià)格上漲，除非加稅加的是最后一根稻草，把這個(gè)產(chǎn)業(yè)整個(gè)弄完蛋了。

房產(chǎn)稅只要開(kāi)征，承擔(dān)者就不僅是購(gòu)房者，還有租房者。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅高了，租金就得高，它得轉(zhuǎn)嫁出去。限購(gòu)的地方，原本房子供小于求，多出來(lái)的稅收會(huì)加到房?jī)r(jià)上;庫(kù)存嚴(yán)重的地方，原本供大于求，去庫(kù)存會(huì)更加困難，收稅者最終可能得不償失。

我們習(xí)慣于將購(gòu)房行為，區(qū)分成投資需求和使用需求，什么是投資需求?投資需求其實(shí)是對(duì)使用需求的一種預(yù)測(cè)，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這兩種需求本質(zhì)上是同一種需求。房?jī)r(jià)漲得多的地方，就是住房使用需求大的地方，指望通過(guò)房產(chǎn)稅對(duì)投資需求實(shí)施“精準(zhǔn)打擊”，既不影響賣地，也不影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，還能抑制房?jī)r(jià)上漲，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)暴跌，政策調(diào)控要做到這個(gè)程度，談何容易?

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)不是買家和賣家的競(jìng)爭(zhēng)，而是買家和買家、賣家和賣家的競(jìng)爭(zhēng)。有些主張盡快征收房產(chǎn)稅的人認(rèn)為，通過(guò)征稅不讓富人多買房，就能讓窮人買得起房。這個(gè)邏輯能成立嗎?實(shí)際情況更可能是，如果富人都不敢買，窮人更不敢買，甚至連租都沒(méi)處租。

任何時(shí)候，稅收都是市場(chǎng)交易的成本，這種成本并非越高越好。主張?jiān)黾佣惙N，“如果不行，就把稅率提得更高”，這種聲音甭管看起來(lái)多么有理，其實(shí)都只是看到了事情的一面，而非全部，或者只看到短期，而非長(zhǎng)期。世界上不存在“一收就靈”的稅種，也從來(lái)沒(méi)有加稅就能解決一切的好事。相反，我們應(yīng)該明白一個(gè)基本的道理：收稅如果收得太多了，很可能慢慢就無(wú)稅可收了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。