北京版共有產(chǎn)權(quán)房辦法不日公布：對非京戶籍開放

近日，北京市住建委同市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）向社會(huì)公開征求意見，不日將公布結(jié)果?！　?ldquo;共有產(chǎn)權(quán)房”模式起源于英國，2007年，江蘇淮安曾推出過替代經(jīng)濟(jì)適用房的“共有產(chǎn)權(quán)房”模式。那么，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”模式又有何特色呢？　　第一，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”，　定價(jià)更加公開透明，“商品屬性”居多而保障性屬性更少。相比較而言，淮安版“共有產(chǎn)權(quán)房”具有一定的保障性質(zhì)，定價(jià)要么不夠透明，要么比較保守?！　“凑铡掇k法》，“共有產(chǎn)權(quán)房”的定價(jià)規(guī)則是，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定，低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。　　第二，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”對“剛需”篩選更嚴(yán)格，且對非京戶籍開放。按照《辦法》，申請有兩大看點(diǎn)：一是申請家庭名下無房；二是強(qiáng)調(diào)“職住平衡”，就是工作和居住地方都要在本區(qū)內(nèi)。同時(shí)還要滿足在本區(qū)工作的非北京戶籍家庭住房需求的房源不少于30%?！　〉谌?，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)讓方式更市場化?；窗舶?，規(guī)定居民可在5年內(nèi)，按原來的價(jià)格回購政府那部分產(chǎn)權(quán)；北京版，如果購房人想取得房子的全部產(chǎn)權(quán)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)格購買政府的份額，購買后房子將由共有產(chǎn)權(quán)住房變成了商品住房。在同等價(jià)格條件下，政府部門也可優(yōu)先購買?！　∧敲?，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”會(huì)給市場帶來啥影響呢？　　最直接的利好是，讓更多人圓住房夢。　　根據(jù)《辦法》要求，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格應(yīng)低于周邊商品房30%。在此基礎(chǔ)上，政府和個(gè)人的出資比例可能會(huì)被確定為3∶7。假設(shè)北京商品房均價(jià)為5萬元/平方米，那么共有產(chǎn)權(quán)價(jià)格則可能在3.5萬元/平方米，個(gè)人負(fù)擔(dān)2.45萬元/平方米。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際只負(fù)擔(dān)成本不足周邊商品房的一半?！　】梢灶A(yù)見的是，一旦“共有產(chǎn)權(quán)房”政策實(shí)施效果好，可以讓更多“夾心層”圓上住房夢?！　∵@也是決策層的政策初衷，要滿足多層次住房需求。未來國內(nèi)房地產(chǎn)格局將會(huì)是：低收入群體的居住可通過租賃方式解決；中等收入可通過“共有產(chǎn)權(quán)房”來解決；高收入群體可通過購買商品房直接取得產(chǎn)權(quán)證?！　∑浯?，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”對遏制房價(jià)過快上漲或起積極作用。以往，消費(fèi)者購買普通商品房，有時(shí)候被少數(shù)“莊家”牽著走，無意間扮演了房價(jià)上漲的推手。推出“共有產(chǎn)權(quán)房”之后，購房者不用再承擔(dān)高額購房成本，有條件的還能在5年后買下全部產(chǎn)權(quán)，使得大量的剛性需求從商品房市場分流?！　”本?ldquo;共有產(chǎn)權(quán)房”制度政策的初衷是，滿足“夾心層”的住房需求，減輕這部分群體的房貸壓力，降低銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。通過“分流”剛性需求，打破困撓商品房的長期“供需失衡”局面。　　當(dāng)然，北京版“共有產(chǎn)權(quán)房”制度在實(shí)施過程中，也要注意兩個(gè)環(huán)節(jié)的把控：一是土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，不能出現(xiàn)將土地挪作他用的情況；二是購買資質(zhì)審核環(huán)節(jié)，不能走過場、搞瞞天過海。

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