前7月房冷地?zé)?房企拿地面積增速超10%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月14日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)均增速回落，而土地購(gòu)置面積增速卻連續(xù)兩個(gè)月提高，達(dá)到11.1%，一年來(lái)首次兩位數(shù)增長(zhǎng)。

對(duì)此，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資與銷(xiāo)售等指標(biāo)增速回落在意料之中，房企到位資金增速回落也符合預(yù)期，但土地面積增速持續(xù)上升稍有意外，預(yù)計(jì)短期土地購(gòu)置面積增速還會(huì)上升，而長(zhǎng)期來(lái)看則還會(huì)進(jìn)入個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。房屋新開(kāi)工面積100371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

與多項(xiàng)指標(biāo)增速回落不同，土地購(gòu)置面積卻持續(xù)增長(zhǎng)。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，同比增長(zhǎng)41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷接受記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，多項(xiàng)指標(biāo)增速回落總體上是意料之中的，因?yàn)橐欢€(xiàn)城市供應(yīng)不足，成交面積大減，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售趨好的勢(shì)頭難以持久，銷(xiāo)售面積增速下降是正常的。銷(xiāo)售額增速當(dāng)然也就下降了，只不過(guò)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還在增長(zhǎng)，因此銷(xiāo)售額的增速高于銷(xiāo)售面積增速，但趨勢(shì)是同步下降的。同時(shí)，去年土地購(gòu)置面積同比負(fù)增長(zhǎng)，自然導(dǎo)致今年的新開(kāi)工面積增速下降，也拖累了今年的投資增速下降。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪(fǎng)時(shí)也認(rèn)為，到位資金的數(shù)據(jù)顯露出資金面環(huán)境開(kāi)始收緊的導(dǎo)向，這和當(dāng)前各地信貸政策持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)有關(guān)，說(shuō)明了金融環(huán)境收緊的導(dǎo)向。尤其是全國(guó)金融工作會(huì)議召開(kāi)以后，政策收緊的過(guò)程持續(xù)，也倒逼房企積極拓寬新的融資渠道和模式。

而對(duì)于土地購(gòu)置面積增速的持續(xù)上升，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)繼續(xù)保持積極向上的增長(zhǎng)，說(shuō)明當(dāng)前房企拿地的積極性還是比較大的。一個(gè)很大的動(dòng)力在于當(dāng)前房企面臨了更好的拿地機(jī)會(huì)，所以房企拿地?cái)?shù)據(jù)總體上能夠保持較好的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，歐陽(yáng)捷則認(rèn)為，土地購(gòu)置面積增速在上升稍有意外?！斑@反映了房企在一二線(xiàn)城市拿不到土地，轉(zhuǎn)而向三四線(xiàn)城市拿地，三四線(xiàn)城市的土地價(jià)格相對(duì)偏低，大房企加速進(jìn)入三四線(xiàn)城市，同樣多的錢(qián)可以拿更多的土地，所以看到土地購(gòu)置面積增速上升不多，土地購(gòu)置款上升也不多?！彼f(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。