3月重慶樓市井噴成交量同比增三成

重慶樓市在經歷了1月、2月的傳統(tǒng)淡季后交易量迎來了“井噴”行情。昨日，重慶商報記者從市國土房管局了解到，3月份我市商品住房成交面積380萬平方米，同比增長31.2%，環(huán)比2月增長幅度達53%。業(yè)內分析人士認為，我市的房地產市場已經開始出現(xiàn)回暖跡象，預計4月在新政實施及房交會的刺激下，后市會有更強勁的表現(xiàn)。

成交量：全線上揚

據市國土房管局統(tǒng)計數(shù)據顯示，我市3月份商品住房成交面積379.84萬平方米，同比增幅為31.23%。其中，都市功能核心區(qū)成交51.88萬平方米，同比增幅11.11%；都市功能拓展區(qū)成交78.82萬平方米，同比微降7.7%；城市發(fā)展新區(qū)成交161.14萬平方米，同比增幅51.71%；渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)成交66.19萬平方米，同比增長7.31%；渝東南生態(tài)保護發(fā)展區(qū)成交21.81萬平方米，同比增長53.75%。

“這是我市首次按五大功能區(qū)的劃分進行的房地產交易統(tǒng)計數(shù)據，更能客觀地反映重慶整體樓市的發(fā)展情況。”重慶市新中地產董事長何偉堅在接受記者采訪時表示，從3月重慶樓市的成交量不難看出，市場已經開始回暖。

他認為，3月市場成交量的大幅上升和開發(fā)商在剛需產品的去庫存跑量有密切的關系。3月份，龍湖地產首祭重慶剛需市場，在大學城的龍湖聽藍時光推出首期首付僅2.9萬元的促銷措施，同時在龍湖好城時光以29萬元的低總價吸引了大量剛需購房者，取得開盤賣出400多套的業(yè)績。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在3月份包括保利地產（11.74，-0.100，-0.84%）、金科地產等多家房地產企業(yè)頻出營銷優(yōu)惠措施，拉高了市場成交量。逸清房地產開發(fā)總經理邢杰表示，目前市場成交量上升明顯，樓市回暖非常明顯。

產品：高層商住房占八成

“高層商住房仍是房地產市場交易的主流產品。”市國土房管局相關人士告訴記者，從成交面積來看，3月份共成交104萬多平方米高層商住房，占成交總量的80%左右，其次是多層商品住房（花園洋房），成交14.2萬平方米，占10.87%；從成交套數(shù)來看，上月成交高層商品住房11974套，占總成交（1.00，0.000，0.00%）套數(shù)的85.32%，其次是多層商品住房（花園洋房），成交1100套，占7.84%。

重慶北聯(lián)置業(yè)顧問公司副總經理伍志堅表示，高層成為購房者的首選并且成交比重大，是因為高層物業(yè)不但能夠滿足剛需購房人群的需求，一些面積較大的高層產品還能夠滿足改善型購房者的換房需求。一些如融景城等項目都開發(fā)了高層大平層產品，再配以完美的景觀增加其舒適性，也受到越來越多高端人群的青睞。

二手房：

總體穩(wěn)定區(qū)域冷熱不均

3月份，我市五大功能區(qū)二手房的交易情況總體平穩(wěn)，但各區(qū)域的成交量卻呈冷熱不均現(xiàn)象。

數(shù)據表明，上月全市共成交二手住房129萬平方米左右，同比微跌2%。其中都市功能核心區(qū)和都市功能拓展區(qū)成交43萬平方米，同比下降近23%；城市發(fā)展新區(qū)成交47.4萬平方米，同比微漲1.08%；渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)成交31.5萬平方米，同比增幅24.8%；渝東南生態(tài)保護發(fā)展區(qū)成交7萬平方米，同比增長超過九成。

記者從重慶誠祥地產、大業(yè)興、北聯(lián)置業(yè)等多家二手房公司了解到，重慶房地產市場因為新盤供應量相對較大，二手房交易一直不活躍，成交量也不大。

“在"3·30"新政中關于二手房營業(yè)稅5改2之后，到門店看房及網上咨詢的購房者逐步增加，這幾天相比前段時間看，原來一天一個門店有五六個，現(xiàn)在平均有8個左右?！敝貞c北聯(lián)置業(yè)顧問公司副總經理伍志堅告訴記者，因為市場比政策具有滯后性，預計4月份會有一個比較好的表現(xiàn)。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。