多城限購(gòu)“松動(dòng)”說(shuō)法不準(zhǔn)確 限購(gòu)仍持續(xù)

近期，全國(guó)多個(gè)城市推出人才購(gòu)房、租房?jī)?yōu)惠以及降低落戶(hù)門(mén)檻等政策，據(jù)此，有人認(rèn)為房地產(chǎn)的限購(gòu)政策“松動(dòng)”了。對(duì)此，專(zhuān)家表示，不同的城市適度微調(diào)購(gòu)房政策，并不意味著限購(gòu)政策放松。

長(zhǎng)沙市日前發(fā)布《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(試行)》明確，在長(zhǎng)沙工作、具有專(zhuān)科及以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶(hù)籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

對(duì)此，方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)沙降低高校畢業(yè)生購(gòu)房落戶(hù)門(mén)檻，意在爭(zhēng)奪人才。即使是北京、上海這些有人口疏散壓力的特大城市也紛紛提出要通過(guò)租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等措施吸引人才，防止高房?jī)r(jià)成為年輕人的壓力，使年輕人失去奮斗的方向。

為何長(zhǎng)沙推出人才購(gòu)房政策會(huì)在市場(chǎng)中造成如此大的轟動(dòng)？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因或許是始于今年3月份的限購(gòu)潮，已讓15個(gè)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，加之購(gòu)房者對(duì)于政府放開(kāi)樓市調(diào)控的心理預(yù)期越來(lái)越大有關(guān)。

目前，不少剛需購(gòu)房者也加緊了購(gòu)房腳步。8月21日，一位居住在北京西二旗的購(gòu)房者對(duì)記者表示，“一定要趁著房?jī)r(jià)目前處在價(jià)格低點(diǎn)，且政策十分嚴(yán)厲的時(shí)期，在年底前將房子買(mǎi)好，即使房貸利率不打折，但與后期價(jià)格再次上漲相比，多出來(lái)的房貸利率還算是‘小錢(qián)’?！倍鴵?jù)北京某大型房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員介紹，7月份以及8月份以來(lái)的日均帶客量及房屋成交量，均較3月份、4月份有了明顯增長(zhǎng)。

夏磊認(rèn)為，雖然當(dāng)前一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)，價(jià)格和交易量也都出現(xiàn)明顯調(diào)整，但預(yù)計(jì)樓市限購(gòu)政策在今年還會(huì)一直持續(xù)下去，哪怕不同的城市會(huì)有適度的微調(diào)，但限制的方向不會(huì)改變。同時(shí)，在更多城市增加租賃住房、發(fā)展長(zhǎng)租公寓的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)調(diào)控成效將會(huì)越發(fā)明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。