南寧軌道地產(chǎn)：購房可10年免費坐地鐵，相當(dāng)于優(yōu)惠3萬

買房，可享10年“地鐵自由”，為了賣房，開發(fā)商拼了。

敢于廣撒英雄貼、做出如此硬氣承諾的，并非一般民營房企，而是背靠軌道交通的國資房企。

據(jù)微信公眾號“南寧軌道薈”消息，軌道地產(chǎn)作為南寧軌道交通集團(tuán)全資子公司，在南寧五條地鐵線網(wǎng)成型之際，推出“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費乘車權(quán)益”活動。凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項目住宅房源的購房者，可100%享受免費坐地鐵10年的福利。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，南寧軌道地產(chǎn)成立于1987年，企業(yè)注冊、實繳資本均為10億元，為南寧軌道交通集團(tuán)成員，南寧國資委旗下的南寧軌道交通集團(tuán)，持有南寧軌道地產(chǎn)100%股權(quán)。

分析人士認(rèn)為，房企促銷再出新招，反映出當(dāng)前樓市仍面臨很大去庫存壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，簡單推算，在南寧買房可享10年免費乘坐地鐵，可認(rèn)為相當(dāng)于優(yōu)惠約3萬元。

“如換成金額，實際給到購房者的優(yōu)惠其實并不起眼，但‘免費乘10年地鐵’的內(nèi)容表述，容易吸引購房者關(guān)注。另一方面，該優(yōu)惠有一定的條件，即在今年11、12月這兩個月內(nèi)購房，這是企業(yè)一種階段性的促銷手段。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，南寧軌道地產(chǎn)推出買房可享10年“地鐵自由”，既是房企營銷創(chuàng)新的體現(xiàn)，也折射出企業(yè)項目銷售出現(xiàn)困難，這與南寧房地產(chǎn)市場壓力較大有關(guān)，說明當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r仍未得到改善。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬平方米，環(huán)比、同比分別下降26%、35%；今年1-10月，南寧新建商品住宅成交面積309萬平方米，同比降幅為40%。

庫存方面，截至今年10月，南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米，消化周期為24.3個月。

不只是南寧，事實上，不少城市亦面臨較大去庫存壓力。

“在這種壓力下，還會有房企為實現(xiàn)去庫存目的，展開花式營銷。從這個角度看，南寧軌道地產(chǎn)與此前的小麥換房、西瓜換房、縣委書記號召買房等，具有相似性。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

8月16日，湖南常德石門縣縣委書記號召買房，縣委書記這段幫參展樓盤吆喝賣房的視頻，讓石門縣成為全國關(guān)注的一個熱點。

6月28日，新城控股位于南京江寧的“新城•云漾濱江”項目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”活動，以10元/斤價格沖抵房款。

新城控股在南京推出“西瓜換房”幾日前，河南建業(yè)在商丘市民權(quán)縣的河畔洋房、開封市杞縣的建業(yè)城推出的“小麥大蒜抵首付”活動還未見到成效，便半途夭折。

比開發(fā)商更大方的，是個別地方政府。例如廣西玉林市仁東鎮(zhèn)，今年推出了購房“送工作”政策。今年以來，玉林市仁東鎮(zhèn)發(fā)布了一系列購房利好政策，其中包括買房“送工作”。當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

而南寧軌道地產(chǎn)花式賣房，也讓地鐵集團(tuán)、軌道交通集團(tuán)這一獨特的房地產(chǎn)投資主體，成為各方新的關(guān)注焦點。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月權(quán)益拿地金額前100的企業(yè)中，廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵、杭鐵集團(tuán)、沈陽地鐵集團(tuán)、合肥軌道交通集團(tuán)、蘇州軌交集團(tuán)、南京地鐵集團(tuán)這8家地鐵公司上榜。據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，這8家地鐵公司今年前9個月拿地總金額高達(dá)585億元。

其中，廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵，成為今年前10個月全國地鐵、軌交公司中，拿地金額最多的幾家企業(yè)。

中指院2022年1-10月全國房企拿地TOP100排行榜顯示，廣州地鐵以165億元的拿地金額居第16位；廈門軌道交通、深圳地鐵分別以126億、98億元的拿地金額，居第21、28位。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。