長(zhǎng)沙即將試點(diǎn)熔斷+搖號(hào)土地新政 抑制樓市炒作

限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”試點(diǎn)。這意味著試點(diǎn)地塊將被實(shí)行地價(jià)與房?jī)r(jià)

雙限”政策，以抑制土地高價(jià)拍賣(mài)、保障樓市剛需。根據(jù)試點(diǎn)新政，今后長(zhǎng)沙在試點(diǎn)住宅用地拍賣(mài)過(guò)程中，先設(shè)定住宅銷(xiāo)售限價(jià)，然后根據(jù)住宅銷(xiāo)售價(jià)與住宅綜合開(kāi)發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%，綜合確定土地交易最高限價(jià)。試點(diǎn)土地拍賣(mài)時(shí)，當(dāng)宗地競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)，最高報(bào)價(jià)人即為土地競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或以上競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。根據(jù)規(guī)定，試點(diǎn)地塊房屋銷(xiāo)售價(jià)格由發(fā)改部門(mén)根據(jù)長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)2016年10月份房屋銷(xiāo)售均價(jià)和現(xiàn)時(shí)房屋銷(xiāo)售價(jià)綜合確定；住建部門(mén)根據(jù)試點(diǎn)地塊測(cè)算住宅商品房開(kāi)發(fā)成本（含一定利潤(rùn)）；國(guó)土部門(mén)根據(jù)房屋銷(xiāo)售價(jià)與開(kāi)發(fā)成本確定土地競(jìng)拍最高限價(jià)。同時(shí)，要求土地競(jìng)得人在取得土地后不能再調(diào)整規(guī)劃，必須確保限價(jià)房質(zhì)量。據(jù)記者了解，新政主要針對(duì)長(zhǎng)沙剛需市場(chǎng)，通過(guò)限定住宅銷(xiāo)售價(jià)和土地最高拍賣(mài)價(jià)，保障剛需住宅商品房有充足土地供應(yīng)，確保剛需購(gòu)房者有房可買(mǎi)、買(mǎi)得起房。目前，長(zhǎng)沙市已選擇3個(gè)純住宅地塊進(jìn)行試點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。