澳新樓市入冬，新西蘭房價創(chuàng)13年最大跌幅

盡管身處南半球，但澳大利亞和新西蘭的房價卻也已經(jīng)“入冬”：目前兩國房價已經(jīng)低于去年同期水平，新西蘭房價更是創(chuàng)下13年來最大年度跌幅。

隨著兩國央行不斷提高利率以控制通脹，這兩國的房價可能還會進一步下跌。

澳新房價持續(xù)大幅下挫

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic周四公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭11月份房價同比下跌2.9%，創(chuàng)下13年多來的最大年度跌幅，澳大利亞房價同比下跌3.2%。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在新西蘭首都惠靈頓，房價已經(jīng)比去年同期下降了15.9%；新西蘭最大城市奧克蘭的房價則同比下降3.1%。

相比之下，澳大利亞悉尼的房價已經(jīng)較上年同期下跌10.6%，墨爾本房價同比下跌7%。

自2022年4月達到峰值以來，澳大利亞房價整體已下跌7%。

此前新冠疫情前中期，由于抵押房貸利率降至極低水平，引發(fā)兩國出現(xiàn)購房狂潮。但今年，隨著兩國央行開始大幅加息，今年大部分時間內(nèi)，澳大利亞和新西蘭的房價都環(huán)比下跌，并且在今年10月同比也轉(zhuǎn)為下跌。

特別是在新西蘭聯(lián)儲本月加快加息步伐后，預(yù)計新西蘭房價將進一步下滑。

CoreLogic新西蘭研究部主管古道爾（Nick Goodall）表示：“只要利率繼續(xù)上升，房價很可能就會繼續(xù)下跌。問題是，新西蘭聯(lián)儲到什么時候才會對房價下跌和即將到來的經(jīng)濟衰退（包括失業(yè)潮）產(chǎn)生足夠的擔(dān)憂，從而撤出這場通脹戰(zhàn)爭。”

新西蘭房貸利率或進一步飆升

上周，新西蘭聯(lián)儲將官方現(xiàn)金利率創(chuàng)紀(jì)錄地上調(diào)了75個基點至4.25%，并預(yù)計該基準(zhǔn)利率明年需要達到5.5%，才能使當(dāng)?shù)赝浡驶氐?-3%的目標(biāo)。

隨著央行利率上升，新西蘭的抵押貸款利率也在過去18個月里翻了一倍多，大多數(shù)固定利率現(xiàn)在超過6%，預(yù)計還會進一步上升。古道爾預(yù)計，明年一些房主可能會面臨8%的房貸利率。

新西蘭聯(lián)儲已經(jīng)預(yù)測2023年將會出現(xiàn)經(jīng)濟衰退，因為不斷上升的房貸利率抑制了家庭支出。

德勤新西蘭首席經(jīng)濟學(xué)家佐伊•沃利斯（Zoe Wallis）表示：

“有一點風(fēng)險是，新西蘭央行可能會采取過度行動，這可能會真正開始造成傷害。如果你看看可支配收入中用于償還新貸款的比例，會發(fā)現(xiàn)它已經(jīng)上升到可支配收入的55%左右。”

澳房價下跌速度有所放緩

相比之下，盡管澳大利亞央行也表示有可能進一步加息，但與新西蘭聯(lián)儲不同的是，他們表達了推動經(jīng)濟軟著陸的愿望。

澳大利亞的房價下跌速度近期已經(jīng)有所減緩，不過貸款方面面臨的前景同樣嚴(yán)峻：目前民眾貸款能力已經(jīng)下降，而月還款額正在飆升。

AMP Capital Markets駐悉尼首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver表示，由于此前加息的影響尚未完全顯現(xiàn)，利率仍在上升，且經(jīng)濟料將走弱，房價可能還有一段路才會觸底。

兩國房價預(yù)計將較峰值跌20%

鑒于兩國利率都將進一步上升的預(yù)期，一些經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，未來兩國房價將較峰值下跌逾20%。

經(jīng)濟學(xué)家普遍預(yù)計，未來兩國房價將會有序調(diào)整。澳大利亞央行預(yù)計將放緩加息步伐，且該國家庭財務(wù)狀況相對良好，而且后續(xù)移民流入預(yù)計將恢復(fù)。

"一些人將面臨一些抵押貸款壓力，但我們預(yù)計這種情況不會普遍存在，"澳新銀行集團資深經(jīng)濟學(xué)家Felicity Emmett認(rèn)為。

2022大宗商品年報出爐在即！歡迎搶鮮品讀！

報告聚焦鋼材、煤焦、鐵礦石、不銹鋼新材料、鐵合金、廢鋼、有色金屬、建筑材料、農(nóng)產(chǎn)品等9大品種，由上海鋼聯(lián)100多位資深分析師傾力打造，深度剖析100余條細分產(chǎn)業(yè)鏈長周期數(shù)據(jù)，囊括行業(yè)熱點、宏觀政策等全方位解讀，涵蓋價格價差、成本利潤、產(chǎn)能產(chǎn)量、庫存、資源流向、區(qū)域供需平衡、市場競爭格局等基本面分析……

點擊鏈接了解更多：點擊查看

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。