告別環(huán)線時(shí)代：四環(huán)與六環(huán)新房單價(jià)均逼近8萬

環(huán)線已經(jīng)不再是判斷北京房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)尺碼，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年各環(huán)線新建普通住宅成交均價(jià)4-5環(huán)已經(jīng)趕超2環(huán)以內(nèi)以及3-4環(huán)，5-6環(huán)奮起直追，當(dāng)然2-3環(huán)依舊有著很大的優(yōu)勢(shì)，這和土地稀缺以及供應(yīng)產(chǎn)品高端化密不可分。

圖片來源于克而瑞數(shù)據(jù)

這種局面的造成受土地供應(yīng)影響較大：一方面房企拿地逐漸靠外，大顯身手；另一方面較靠?jī)?nèi)環(huán)的土地被限價(jià)，無可奈何。

8月初，招商、華潤(rùn)、碧桂園組成的聯(lián)合體爆冷以接近底價(jià)的38.4億元拿下位于東城區(qū)的永外大街地塊，溢價(jià)率僅為0.5%，樓面價(jià)則為5.2萬元/平方米。根據(jù)土地出讓規(guī)定，該地塊上的商品住宅銷售均價(jià)將不超過8.9萬/平，且最高銷售單價(jià)不得超過9.4萬/平。而臨近的使館壹號(hào)院（資料、團(tuán)購、論壇）目前銷售均價(jià)已達(dá)到15萬元左右。

從目前各環(huán)線供應(yīng)的新房來看，一些項(xiàng)目價(jià)格差異在逐漸縮短。

同為現(xiàn)房，南四環(huán)的首開保利熙悅誠郡均價(jià)79000元/平，在售戶型為128平三居，144、156平四居；靠近東六環(huán)的月亮河·七星公館均價(jià)也達(dá)到78000元/平，并且在售大戶型面積達(dá)325平。

不得不提的是，今年北5-6環(huán)新房多以6萬多的均價(jià)入市，這其中包含每次開盤都要漲價(jià)的老盤首開國風(fēng)美唐，也包含純新入市的萬科翡翠公園、泰禾·昌平拾景園。從克而瑞的數(shù)據(jù)中我們也能看到，2環(huán)內(nèi)、3-4環(huán)也是這種成交價(jià)位。人們逐漸接受這種價(jià)格現(xiàn)狀，一方面是市場(chǎng)使然，另一方面也是因?yàn)楦鳝h(huán)線環(huán)境和配套的差距不斷縮短。對(duì)于消費(fèi)者而言，“地段黃金法則”早已不適用于當(dāng)下，他們更看重的是產(chǎn)品本身。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。