證監(jiān)會重啟房企借殼上市大門，這些企業(yè)或成最大受益者

房地產(chǎn)市場再次迎來重大利好。

證監(jiān)會日前在官網(wǎng)發(fā)文，將大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

同時，證監(jiān)會表示，將落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組。

業(yè)內(nèi)人士稱，這是時隔12年，重啟房企“借殼上市”大門。2010年“國十條”地產(chǎn)調(diào)控政策之后，涉房企業(yè)A股IPO、借殼上市及再融資受到不同程度限制。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，證監(jiān)會修訂上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法后，對企業(yè)借殼上市設(shè)定了諸多門檻，導(dǎo)致房企借殼上市這條路基本被封死。本次再啟動借殼上市，將對部分企業(yè)及市場產(chǎn)生積極影響。

“自從射出’第三支箭’后，監(jiān)管部門提出恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，加上本次證監(jiān)會明確提出允許借殼上市，均表明相關(guān)部門對房地產(chǎn)業(yè)的支持。對部分企業(yè)而言，可通過合并上市公司體系外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)，提升企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模，提高企業(yè)估值，從而有利于提升企業(yè)整體競爭力。”陳霄補充道。

值得一提的是，監(jiān)管部門重新開放“借殼上市”之門后，未來將為房企開辟新的發(fā)展思路。

中指院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，對于擁有土儲資源的非上市企業(yè)，可借機(jī)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離上市，有利于盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)同時，還能拓展股權(quán)融資這一新的融資渠道。

“一方面，部分房企可獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，另一方面可借助優(yōu)質(zhì)房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風(fēng)險資產(chǎn)的作用。對于實施重組雙方而言，均可借機(jī)實現(xiàn)擴(kuò)大資產(chǎn)、提升權(quán)益規(guī)模，進(jìn)而實現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表的優(yōu)化。”劉水稱。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，證監(jiān)會重新開啟房企借殼上市之門，將加快房地產(chǎn)市場出清速度。

“房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整和洗牌過程中，該政策將對房地產(chǎn)市場接下來的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。明年房地產(chǎn)市場洗牌的節(jié)奏將進(jìn)一步加快，很可能出現(xiàn)不少公司主體層面的兼并重組的案例。”盧文曦說。

在盧文曦看來，本輪調(diào)控中未出險的優(yōu)質(zhì)民營房企、部分地方國資房企，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模較大的地鐵公司，均可能成為該政策的受益者。預(yù)計不久之后，便可看到相關(guān)案例。

“中長期來看，該政策的影響將相當(dāng)深遠(yuǎn)。有相關(guān)業(yè)務(wù)的大型央國企，或成為該政策最大的獲益者之一。此外，各地運營較為穩(wěn)健但規(guī)模并不大的部分民營房企，有望借助借殼上市這股東風(fēng)成為未來房地產(chǎn)市場上的有力競爭者。”盧文曦在接受記者采訪時說。

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