港版經(jīng)濟適用房？林鄭月娥將推與市價脫鉤首置盤

香港樓價高企世人皆知，新特首新官上任將采取什么措施來解決這個頭號民生問題備受矚目。

據(jù)大公網(wǎng)報道，香港行政長官林鄭月娥下月將發(fā)表其首份《施政報告》，或將提出以置業(yè)為主導的房屋政策，推出港人首置上車盤，售價與巿價脫鈎，但轉售限制較大，只出售予綠表或合資格白表人士。

林鄭月娥在競選政綱提出“港人首置上車盤”，購買對象是香港永久居民及首次置業(yè)人士，換句話已購買居屋及私樓的人士不符合資格。

香港房屋協(xié)會主席鄔滿海昨日接受電臺訪問時透露，預計林月娥將于首份《施政報告》提及港人首置上車盤，主要對象是目前居屋的綠表及白表申請者，售價視乎申請人的負擔能力，未必像居屋那樣與市價掛鈎。

香港房屋委員會用「綠表」和「白表」來區(qū)別不同類別的房屋申請人，提供不同的資助置業(yè)計劃。

鄔滿海進一步指出，由于首置單位價格較低，轉手會有較大限制，只可賣予綠表或合資格白表人士，毋須補地價。但他認為，推出港人首置上車盤時，要考慮樓市轉趨淡靜時，要為賣家提供出路，容許他們補地價后，在自由市場買賣單位。

林鄭月娥昨日出席行政會議前被問及《施政報告》準備進度時，她無正面回應會否提出港人首置上車盤，但透露房屋是非常重要一環(huán)，首份《施政報告》會交代香港未來的房屋政策、有何措施支持她的看法，以及滿足市民在置業(yè)安居的訴求。她又說，《施政報告》籌備工作如火如荼，除了一場外，她已完成所有由她主持的施政報告咨詢會，聽了很多意見。

對此，信報發(fā)表社評稱，首置上車盤如果真的與市價脫鈎，長遠而言變相營造兩個市場，其一是現(xiàn)存之私人物業(yè)市場，其二是未來的公營房屋市場，大方向絕對值得支持。首置上車盤與市價脫鈎的好處是釜底抽薪，避免公營房屋的售價水漲船高，可讓符合申請資格的人士心存希望。

但信報評論指出，該項舉措最可斟酌的是，首置上車盤的對象只照顧居屋綠白表人士：

林鄭曾經(jīng)講過，現(xiàn)時樓價之高，連月入八萬元的高薪一族亦買不起樓，卻奈何，白表申請者家庭入息上限是五萬二千元。我們不得不提出詰問，首置上車盤難道不應該惠及沒資格購居屋又沒能力買私樓的夾心階層嗎？若然月入五萬二千元至八萬元的夾心階層被摒諸門外，林鄭的所謂施政新風格說不定引來更多的民怨。因此，我們建議首置上車盤的對象放寬至白表以外人士，或者將白表申請者家庭入息上限恰當?shù)靥岣摺?/p>

此外，評論指出，首置上車盤必須注意量的問題。如果土地依舊不足，首置上車盤寥寥無幾，推出僅僅十幢八幢甚至一幢兩幢的話，這一項房屋政策相信又是杯水車薪，既惠及不了多少人，亦不能有效營造兩個市場，無法讓熾熱的樓價冷靜下來。

華爾街見聞此前提及，香港房地產市場持續(xù)走牛有三個重要推手：1、房屋供應增長的速度無法滿足港人需求；2、長期的低利率環(huán)境為炒房客提供了彈藥；3、看好香港房市的內地資金大量涌入。

由于借貸成本低廉，且首付比例較內地要低，炒房客可以以較高的杠桿在香港買房。香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關注。

金管局總裁陳德霖在5月對香港房地產市場中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，稱目前暴漲的房地產市場需求，不禁令人聯(lián)想起二十年前香港房地產泡沫破滅前夕時的景象。陳德霖告誡財力有限的人士不要抱有房價會無限期上漲的預期，停止房地產投機行為。

遏制房價飛漲也是新任特首的主要任務。林鄭月娥在本周二對路透表示，開發(fā)土地的工作十分緊迫。此前其指出，令房價負擔得起的“最終解決方案”在于增加供應。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。