上海司法拍賣房產(chǎn)首次引入按揭貸款 溢價達29%

“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣拍得的房產(chǎn)，也可以按揭貸款？”昨天，隨著上海徐匯法院向競買人劉東（化名）出具拍賣成交確認書，上海法院首例引入銀行貸款的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣在公拍網(wǎng)拍賣成功。“拿到成交確認書，就可以辦理過戶手續(xù)啦！”劉東激動地對記者說。

7月26日，徐匯法院在公拍網(wǎng)公開掛牌拍賣位于徐匯區(qū)龍山新村一處不動產(chǎn)，并且標注“可貸款”。很快，上述標的物在拍賣公告期間吸引了3325人關(guān)注，3人參與競價拍賣，起拍價為563萬元，經(jīng)過67次公開競價，最終以726萬元成交。“本次拍賣不僅一次成交，而且溢價達到29%。”執(zhí)行法官陸峰說。

在司法拍賣實踐中，雖然很多拍品性價比較高，但需要全額付清房款，很多有意向的競買人面臨著籌集資金的難題。“競拍主體少對執(zhí)行過程中的財產(chǎn)變現(xiàn)造成兩個難題：一是流拍率高。很多財產(chǎn)需要二拍、三拍，延長了申請執(zhí)行人的債權(quán)實現(xiàn)時間。二是成交價低。一拍按照評估價的70%起拍，二拍的起拍價再打八折。成交價低不利于保護申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人的合法權(quán)益。”徐匯法院執(zhí)行局局長陳勇介紹說。

為進一步解決這個困擾執(zhí)行的難題，提高司法拍賣成交率和溢價率，依據(jù)最高人民法院和上海市高級人民法院推動破解“執(zhí)行難”的工作實踐，徐匯法院開始探索在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中引入銀行貸款的不動產(chǎn)拍賣新模式。2017年3月23日，在前期充分磋商的基礎(chǔ)上，徐匯法院與徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心、區(qū)內(nèi)相關(guān)金融機構(gòu)和服務(wù)機構(gòu)共同召開“在司法拍賣中引入銀行貸款”研討會，并簽署《司法拍賣貸款項目操作流程研討紀要》，正式啟動司法拍賣引入銀行貸款工作。

根據(jù)各方達成的意見，在不動產(chǎn)拍賣公告期間，拍賣輔助機構(gòu)可指導有意向的競買人先行向相關(guān)銀行進行貸款可行性申報，并由相關(guān)服務(wù)機構(gòu)提供拍賣咨詢、對接貸款銀行等服務(wù)。本次拍賣成功后，競買人經(jīng)過銀行審核，具備貸款全部房款50%的資質(zhì)。徐匯法院執(zhí)行局在拍賣成功后第一時間通知拍賣輔助機構(gòu)，聯(lián)系競買人，將未貸款部分房款先行支付進相關(guān)執(zhí)行案件專屬賬戶。同時，銀行按照個貸流程完成貸款審批并將貸款匯入相關(guān)執(zhí)行案件專屬賬戶。法院隨即出具拍賣成交確認書，本次不動產(chǎn)拍賣確認成交。

“讓銀行貸款資金直接參與到司法拍賣程序打破傳統(tǒng)司法拍賣全額付款的做法，破解買受人一次性付款難的問題，降低了司法拍賣的參與門檻，擴大司法拍賣的參與面，有助于提升涉案財產(chǎn)處置變現(xiàn)率，助力執(zhí)行工作變現(xiàn)提速增效。”徐匯法院孫海虹副院長說。

目前該院所有的不動產(chǎn)司法拍賣皆可引入銀行按揭貸款，該項工作已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣全面推開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。