天津重啟限購后自貿(mào)區(qū)首次出讓住宅用地平均溢價(jià)約494%

新華社天津10月27日專電（記者毛振華）日前，天津在重啟限購政策后，自貿(mào)區(qū)內(nèi)首次出讓住宅用地在天津?yàn)I海土地交易中心舉行。最終，位于自貿(mào)區(qū)內(nèi)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的3宗地塊以總價(jià)57．5億元成交，平均溢價(jià)約494％，樓面單價(jià)均突破3萬元。

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是天津自貿(mào)區(qū)的一部分，也是濱海新區(qū)多個(gè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)中距離市區(qū)最近的之一。此次空港經(jīng)濟(jì)區(qū)出讓3宗土地，吸引了萬科、華潤、天保等15家房地產(chǎn)企業(yè)參與競買。3宗土地最終均被金隅拍得，成交土地出讓金合計(jì)57．5億元。

其中，3號地塊以18．4億元出讓，溢價(jià)率約476％，成交樓面價(jià)每平方米31498元；4號地塊以19．5億元出讓，溢價(jià)率約485％，樓面價(jià)每平方米31751元；5號地塊總價(jià)達(dá)19．6億元，溢價(jià)率高達(dá)521％，樓面價(jià)每平方米32528元。

3宗地塊的平均溢價(jià)已達(dá)到494％，樓面單價(jià)均突破3萬元，比目前周邊二手房價(jià)格還要高。中國指數(shù)研究院天津分院分析總監(jiān)祁麗靜表示，僅今年前5個(gè)月，天津就成交38宗住宅地塊，同比增加9宗，且多數(shù)均以高溢價(jià)成交，土地成交樓面價(jià)接近周邊二手房價(jià)格。

在9月30日出臺區(qū)域限購政策后，不在限購范圍內(nèi)的東麗、津南等天津近郊區(qū)樓市迎來相對利好。其中，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)與東麗相鄰，該區(qū)域內(nèi)東麗湖、華明鎮(zhèn)等板塊市場火熱尤為明顯。

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