加拿大針對外國買家的購房禁令元旦起正式生效

中新社多倫多1月1日電 (記者 余瑞冬)自2023年元旦起，加拿大針對外國買家購買房產(chǎn)的禁令正式生效，并將持續(xù)2年。

加拿大國會在2022年6月下旬通過一項“禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案”，禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大購買特定的住宅物業(yè)。

該法案所指的住宅物業(yè)，是擁有最多3個住宅單元的獨立屋，以及半獨立屋或公寓樓住宅。但法案不禁止購買具有多個住宅單元的較大建筑物。度假屋等不在禁令之列。

禁令對象包括并非加拿大公民、永久居民或登記在冊的印第安人的個人，未根據(jù)加拿大法律成立、未在加證券交易所上市的公司，以及由非加拿大人控制的公司等。

任何被判定違反該法案的外國買家，或故意協(xié)助外國買家違反該法案的人，均可被處以1萬加元的罰款，且法院可勒令違反法案的外國買家出售相關(guān)房屋。

該禁令不適用于想要租房的非加拿大人。同時，外交官、難民，以及在加拿大學習、工作的部分臨時居民可獲得禁令豁免。

該禁令是加聯(lián)邦政府2022年4月向國會提交的年度預算案中所提一系列紓解住房問題的措施之一。加政府認為，外國資金多年來持續(xù)進入該國住宅市場，加劇了民眾對溫哥華、多倫多等城市居住成本的擔憂，也加劇了對加拿大人在各地住房市場中被排擠出去的擔憂。

但有房地產(chǎn)從業(yè)者批評該禁令不會對市場產(chǎn)生太大影響，原因是目前在溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省、多倫多所屬的安大略省等地，涉及外國買家的房產(chǎn)交易僅占很少份額。

同樣于2023年元旦生效的還有一項加官方打擊炒房的新措施。賣家出售持有不足1年的房產(chǎn)時，其利潤將被按照營業(yè)收入進行全額征稅。

目前，加拿大有部分省份還征收俗稱房地產(chǎn)“外國買家稅”的非居民投機稅。在作為加拿大人口第一大省的安大略省，“外國買家稅”稅率為25%，為全國最高。不列顛哥倫比亞省則在多個人口密集地區(qū)實施20%的“外國買家稅”。

中新社多倫多1月1日電 (記者 余瑞冬)自2023年元旦起，加拿大針對外國買家購買房產(chǎn)的禁令正式生效，并將持續(xù)2年。

加拿大國會在2022年6月下旬通過一項“禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案”，禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大購買特定的住宅物業(yè)。

該法案所指的住宅物業(yè)，是擁有最多3個住宅單元的獨立屋，以及半獨立屋或公寓樓住宅。但法案不禁止購買具有多個住宅單元的較大建筑物。度假屋等不在禁令之列。

禁令對象包括并非加拿大公民、永久居民或登記在冊的印第安人的個人，未根據(jù)加拿大法律成立、未在加證券交易所上市的公司，以及由非加拿大人控制的公司等。

任何被判定違反該法案的外國買家，或故意協(xié)助外國買家違反該法案的人，均可被處以1萬加元的罰款，且法院可勒令違反法案的外國買家出售相關(guān)房屋。

該禁令不適用于想要租房的非加拿大人。同時，外交官、難民，以及在加拿大學習、工作的部分臨時居民可獲得禁令豁免。

該禁令是加聯(lián)邦政府2022年4月向國會提交的年度預算案中所提一系列紓解住房問題的措施之一。加政府認為，外國資金多年來持續(xù)進入該國住宅市場，加劇了民眾對溫哥華、多倫多等城市居住成本的擔憂，也加劇了對加拿大人在各地住房市場中被排擠出去的擔憂。

但有房地產(chǎn)從業(yè)者批評該禁令不會對市場產(chǎn)生太大影響，原因是目前在溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省、多倫多所屬的安大略省等地，涉及外國買家的房產(chǎn)交易僅占很少份額。

同樣于2023年元旦生效的還有一項加官方打擊炒房的新措施。賣家出售持有不足1年的房產(chǎn)時，其利潤將被按照營業(yè)收入進行全額征稅。

目前，加拿大有部分省份還征收俗稱房地產(chǎn)“外國買家稅”的非居民投機稅。在作為加拿大人口第一大省的安大略省，“外國買家稅”稅率為25%，為全國最高。不列顛哥倫比亞省則在多個人口密集地區(qū)實施20%的“外國買家稅”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。