專家：預(yù)計今年可進(jìn)行首套房貸利率下限調(diào)整的城市會增多

近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

業(yè)內(nèi)專家表示，由于去年房價下行城市數(shù)量在增加，預(yù)計今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會進(jìn)一步增多。首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制，將促進(jìn)區(qū)域樓市需求加快恢復(fù)。這表明樓市政策寬松態(tài)勢將保持，同時針對居民合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注。

預(yù)計今年可進(jìn)行首套房貸利率下限調(diào)整的城市會增多

央行方面表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對財聯(lián)社記者表示，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會曾發(fā)布關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

張波指出，此次央行、銀保監(jiān)會的政策可以視為政策的延續(xù)，按照統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)來看去年這一政策覆蓋的城市超過了23個，由于去年房價下行的城市數(shù)量依然在增加，預(yù)計今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會進(jìn)一步增多。

光大銀行金融市場部分析師周茂華對財聯(lián)社記者表示，央行出臺首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制，使得機(jī)構(gòu)能更為靈活根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整房貸利率，促進(jìn)區(qū)域樓市需求加快恢復(fù)。

周茂華還指出，值得關(guān)注的是，該政策有一定門檻，且限于首套房，國內(nèi)繼續(xù)因城施策，拓展各區(qū)域穩(wěn)樓市政策空間，同時政策意在支持樓市剛需；這樣調(diào)整仍屬于階段性政策，讓各區(qū)域穩(wěn)樓市需求政策更加靈活。

樓市政策寬松態(tài)度將保持

張波表示，這一政策的延續(xù)表明了樓市政策寬松態(tài)勢將保持，同時針對居民的合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注，更是給到各地因城施策，用好政策工具的一個明確信號。

周茂華也認(rèn)為，此次央行調(diào)整政策，主要是近期房價、商品房銷售等指標(biāo)表現(xiàn)低迷，反映樓市需求復(fù)蘇進(jìn)度不夠理想，央行根據(jù)房地產(chǎn)情況，調(diào)整政策，支持各地因城施策，用好政策空間，推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，穩(wěn)樓市政策落地見效，樓市需求有望加快恢復(fù)。

但張波指出，值得關(guān)注的是，當(dāng)下房貸政策對于居民的需求拉動力已經(jīng)明顯趨弱，這一政策對于穩(wěn)定樓市會起到一定作用，但對市場熱點(diǎn)的提升或較為有限。當(dāng)下提升居民的預(yù)期和收入才能強(qiáng)化信心，加快優(yōu)質(zhì)頭部房企的融資支持，才能有效化解風(fēng)險，房地產(chǎn)政策需要組織發(fā)力，方能產(chǎn)生足夠效力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。