深圳房貸政策收緊 四大行首套房貸利率上浮5%

深圳房貸繼續(xù)收緊，繼7月中下旬四大國有銀行悉數(shù)將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)之后，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)一線信貸消息，本周起，包括四大行在內(nèi)的主流銀行，首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%。

四大行首套房貸利率均上浮5%

據(jù)中介一線消息，9月4日起，深圳中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行及農(nóng)業(yè)銀行先后放出消息，將首套房房貸利率調(diào)整至基本利率上浮5%。

深圳中行的一位個貸經(jīng)理表示，4日起該行首套房利率調(diào)整上浮5%，截止時間以查征信為準(zhǔn)，4日中午12:00前查征信且在11日17:30前完成審批的可執(zhí)行原基準(zhǔn)利率，否則全部執(zhí)行上浮5%。

美聯(lián)物業(yè)交易管理部一線消息指出，工行表示在9月3日（含）之前已受理且查詢征信報告的可按原政策執(zhí)行。

樂有家研究中心指出，根據(jù)各銀行個貸經(jīng)理最新口徑，除了四大國有銀行外，目前首套房貸利率上浮5%的還包括招商銀行、交通銀行；而民生銀行和興業(yè)銀行首套房貸更是調(diào)整至基本利率上浮10%，首套房貸利率基本和二套房貸利率持平。

部分銀行仍能做到基準(zhǔn)利率

樂有家研究中心指出，目前郵儲銀行、北京銀行、南洋銀行、平安銀行首套房貸仍維持在基準(zhǔn)利率。而花旗銀行房貸仍能做到基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上9.5折，農(nóng)商行則是9.8折。值得一提的是，上述幾個銀行房貸市場均不是主營業(yè)務(wù)，四大國有銀行占有深圳大部分房貸市場份額。

各銀行放款均表現(xiàn)緩慢

從目前深圳的房貸情況來看，各大銀行貸款額度都較為緊張，放款的時間也難以預(yù)計。

7月初在寶安買了二手房的李先生告訴記者，他月初買房的時候和中介按揭員溝通時還說能做到房貸利率9.5折，到了7月中交齊資料進(jìn)行審批時利率就已經(jīng)上浮到基準(zhǔn)，現(xiàn)在快兩個月過去了，貸款雖然早已審批通過，遲遲沒有進(jìn)入放款流程。因?yàn)橘u家房子有貸款，且要求買家支付贖樓費(fèi)，由于銀行貸款遲遲不下來，李先生支付的贖樓利息目前已經(jīng)是上半年平常辦理時的兩倍以上。

有一線中介告訴記者，目前銀行房貸放款正常普遍都延長至兩個月以上，其接觸的客戶甚至有長達(dá)4月之久迄今未放款的。而在年初正常放款一般銀行只需要7~10天，業(yè)務(wù)量多的較大銀行也就半個月左右。

消費(fèi)貸款利率同樣出現(xiàn)上浮

伴隨著房貸利率上浮，以住房抵押為主的消費(fèi)貸近期也出現(xiàn)利率上浮趨勢。深圳市民周先生去年將房子在某銀行進(jìn)行抵押貸款，年利率是4.98%，銀行搭售一定額度的保險。而近日周先生咨詢該銀行當(dāng)初為其辦理抵押貸款的個貸經(jīng)理，抵押貸年利率已經(jīng)上浮至5.4%，最近的一次利率上浮時間就發(fā)生在上個月，現(xiàn)在同樣需要搭售保險。而周先生貸款的該銀行在業(yè)內(nèi)普遍是認(rèn)為利率相對低的。

9月7日，記者咨詢深圳一家國有銀行個貸經(jīng)理，其告訴記者，目前該銀行批貸的消費(fèi)貸款是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮20%~30%，年利率從5.88%起。不過同比房貸，目前該銀行消費(fèi)貸的放款時間要快一些。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心指出：今年深圳銀行信貸比較緊張，尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢，放緩時間延長，浦發(fā)、平安及中信銀行的二手房甚至停貸。銀行房貸收緊將進(jìn)一步影響市場的觀望情緒，預(yù)計短期內(nèi)業(yè)主和買家仍持“膠著”狀態(tài)。

建議：

置換型客戶先回款再換房

對于二手買家而言，現(xiàn)階段買房在簽二手買賣合同時一定要給自己留足充裕的貸款過戶時間，以免因?yàn)橘J款遲遲不到位而出現(xiàn)買賣雙方各種紛爭。

對于置換型客戶而言，由于現(xiàn)階段銀行放款較慢，賣了房子什么時候收到房款很難說，為了避免在換房購買時出現(xiàn)首付不能及時交付的尷尬，最好在賣房款到位后再買。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。