中央地方一起出招 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目入市

即將進(jìn)入9月時(shí)，國(guó)土資源部召開(kāi)了一場(chǎng)全國(guó) 土地利用管理工作會(huì)。在這個(gè)會(huì)上，國(guó)土部表示，近期即將聯(lián)合有關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市展開(kāi)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查工作，工作的目的就是督促和逼迫已出讓土地形成房子，盡快入市。

這是國(guó)土部久違的表態(tài)，早在2-3年前，國(guó)土部曾頻頻出手從土地端參與房地產(chǎn)調(diào)控，然而在最近的2-3年內(nèi)，國(guó)土部罕有在房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域再發(fā)聲的。

今年的國(guó)土部土地利用工作會(huì)議的熱點(diǎn)不同，再次將熱點(diǎn)城市住宅用地捂地囤地問(wèn)題列入下半年的檢查重點(diǎn)。這說(shuō)明，從國(guó)家層面上，也將房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題作為重點(diǎn)問(wèn)題考慮，而持續(xù)有效提供房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的考慮內(nèi)容之一。

實(shí)際上，早在6月底的時(shí)候，北京（樓盤(pán)）市住建委就發(fā)出了“243號(hào)文件”，要求對(duì)北京市范圍內(nèi)拿地未開(kāi)工的161個(gè)項(xiàng)目和開(kāi)工未入市的228個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約2250萬(wàn)平米的房地產(chǎn)項(xiàng)目加速入市，而且附上了名單，初步統(tǒng)計(jì)將有20萬(wàn)套房子的供應(yīng)房源。

雖然指名道姓，但是建設(shè)部門(mén)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的囤地行為能夠?qū)嵤┑闹撇檬侄尾欢?，真正能夠治理開(kāi)發(fā)商捂地囤地毛病的，是國(guó)土部門(mén)。國(guó)土部門(mén)直接從土地出讓合同入手進(jìn)行檢查，凡是超期捂地囤地不開(kāi)發(fā)的要罰款，閑置土地甚至?xí)粺o(wú)償收回。

前幾年，國(guó)土部屢次開(kāi)展全國(guó)范圍的閑置土地清理風(fēng)暴，取得了明顯的效果，已經(jīng)摸索出了有效的辦法，能夠治理開(kāi)發(fā)商囤地的毛病。

這一次，國(guó)土部再度提出全國(guó)范圍內(nèi)檢查熱點(diǎn)城市住宅用地合同，目的就是幫助各個(gè)城市政府治理開(kāi)發(fā)商囤地的毛病。

與此同時(shí)，北京等城市也堵和疏結(jié)合，為了督促開(kāi)發(fā)商入市，北京甚至允許個(gè)別項(xiàng)目銷售價(jià)格批準(zhǔn)超過(guò)10萬(wàn)元/平米。

一位接近調(diào)控部門(mén)的人士表示，北京市2013年1月至今出讓的土地，很多是地王，地價(jià)比較高，開(kāi)發(fā)商們?nèi)绻r本入市不現(xiàn)實(shí)，政府就在房?jī)r(jià)可控制的范圍內(nèi)，對(duì)少數(shù)項(xiàng)目進(jìn)行成本和利潤(rùn)核算之后，放行個(gè)別高價(jià)樓盤(pán)。

有媒體表示，截至7月底，全國(guó)80個(gè)主要城市新建商品房庫(kù)存面積為4億平米，跌至4年前的水平，全國(guó)三四線城市去庫(kù)存效果明顯，大部分城市庫(kù)存低于12個(gè)月的銷售量。

由此，有媒體表示，去庫(kù)存工作已經(jīng)接近尾聲，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)厲調(diào)控為主。

與此同時(shí)，如何加大有效供應(yīng)，又成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新主題。在政府看來(lái)，2013年以后出讓的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有形成住宅供應(yīng)量投放市場(chǎng)，如何逼迫這些開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，除了從政策上嚴(yán)厲控制和打擊以外，恐怕還要從深層次上想些辦法。

例如，北京有很多商辦地塊，規(guī)模龐大，據(jù)悉有上千萬(wàn)平米，而這些地塊因?yàn)樯剔k新政之后，要求單套面積不得低于500平米，而不得不大部分囤在開(kāi)發(fā)商手里，并不能入市。

有開(kāi)發(fā)商對(duì)房小評(píng)表示，為了消化這部分商辦地塊的存量，北京有關(guān)部門(mén)在研究如何調(diào)整政策，例如不再?gòu)?qiáng)制要求單套500平米的面積標(biāo)準(zhǔn)等。

“逼迫開(kāi)發(fā)商們拿出手中的土地變成項(xiàng)目，首先要解決的就是不能讓開(kāi)發(fā)商賠本去賣，不但開(kāi)發(fā)商不愿意，金融機(jī)構(gòu)也不答應(yīng)，而對(duì)于商辦地塊、限價(jià)住宅地塊等矛盾交織的地塊如何處理，則考驗(yàn)著政府的智慧，”一位開(kāi)發(fā)商對(duì)房小評(píng)說(shuō)，如果不能及時(shí)讓這些存量地塊入市，北京這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很快又會(huì)變成一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。