樓價看穩(wěn) 成交量或增一兩成

2015年廣州市二手房成交量或增一到兩成；房價方面，因市場追高意愿不強(qiáng)，將平穩(wěn)為主。昨日，合富置業(yè)發(fā)布《2015年廣州、佛山、東莞二手房市場白皮書》（下簡稱《白皮書》），其中表示，去年因受限購政策影響，廣州二手樓市外地戶籍買家的占比由2013年的63%，降低至約57%，減少6%。

去年中心六區(qū)均價達(dá)2.66萬元/平方米

據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2014年廣州中心六區(qū)二手住宅成交均價高達(dá)2.66萬元/平方米，個別月份甚至逼近3萬元/平方米的大關(guān)，同比上漲18.9%；套均總價230萬，個別月份甚至超過250萬，同比上漲22.3%。

2014年全年，廣州一次性付款占比為四成，較2013年三成三明顯上升。其中越秀、原荔灣、天河等中心四區(qū)一次性付款的比例在四到五成之間，越秀區(qū)甚至超過六成；番禺、白云、原芳村、花都等外圍及近郊區(qū)域在兩到三成之間。

2014年一次性付款的套均總價分別高達(dá)253.4萬/套，遠(yuǎn)高于總體全市十區(qū)的套均總價。統(tǒng)計(jì)顯示，一次性付款的買家大多實(shí)力較強(qiáng)勁，部分第二次及以上置業(yè)，需求以較大面積90m2以上的優(yōu)質(zhì)、高價物業(yè)居多，因而一次性付款的套均總價較高。

預(yù)計(jì)今年成交量或增一到兩成

《白皮書》認(rèn)為，2015年廣州二手樓市的走勢將有所好轉(zhuǎn)，成交量會增加。

報告稱，今年的樓市政策面跟2014年完全不同。比如，雖然廣州的限購政策依然沒有放松，不過，市場預(yù)期廣州限購遲早松綁，這對于購房人增強(qiáng)入市信心有幫助，有助于提升市場交投活躍度。

另外，2014年年底，看穩(wěn)的買家逐漸增多，新客入場的熱度有所提升。據(jù)悉，四季度二手樓市新收客戶量較三季度增加了兩到三成左右，新客大多看穩(wěn)后市，但目前仍以看樓市為主，未急于下定。

不過，今年一手房供應(yīng)充裕制約了二手房成交的大幅增長。主要考慮兩方面原因：一是2015年一手供應(yīng)充裕，據(jù)合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)，2015年廣州（十區(qū)）可售貨量將會達(dá)到12萬套，其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。二是業(yè)主大多不愿進(jìn)一步讓價，入市門檻依然高企。

在現(xiàn)時政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境保持穩(wěn)定的情況下，總體預(yù)計(jì)2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面，由于客戶追價意愿普遍不強(qiáng)，二手樓價仍將以平穩(wěn)為主基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。