城市綜合體商業(yè)將崛起 錢江南岸迎來新機遇

1997年濱江區(qū)成立時，我們還在找濱江的核心到底是哪里，到了2010年，濱江罕有的地鐵概念底商——東方郡底商已經(jīng)賣到了3萬元/平方米以上，有的房源甚至達到5萬元/平方米，成為板塊內(nèi)附加值最先溢出的典范。近20年的發(fā)展，濱江區(qū)迎來了高新企業(yè)與人才的集聚，其區(qū)政府板塊的崛起和跨江發(fā)展的宏偉藍圖令人印象深刻，與全球接軌則成為它的野心。

有專家說，接下來的10年，或許濱江區(qū)將再次迎來爆發(fā)，而它所帶來的是核心板塊商業(yè)新一輪升級。

未來杭州商業(yè)看哪里

“杭州浦東”漸露崢嶸

10年前，“錢塘江時代”被作為杭州“城市東擴，跨江發(fā)展”的戰(zhàn)略規(guī)劃而提出。10年后，錢江新城CBD儼然已成氣候，而對岸的濱江區(qū)發(fā)展也悄悄換新顏，往新高峰攀登，特別是杭州商業(yè)的發(fā)展，有了明顯南移的傾向。

慶春過江隧道、地鐵1號線開通，望江路隧道開工，青年路隧道開工，“5+2”過江通道模式已經(jīng)形成，這為杭州商業(yè)向錢江南岸輸出提供了至關重要的保障。

有了輸出還不夠，在這過程中，濱江得益于政策支持，規(guī)劃了奧體博覽城、白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、智慧新天地、北塘河畔5大世界級產(chǎn)業(yè)平臺，與上海浦東的“3城2帶1網(wǎng)”產(chǎn)業(yè)格局類似，這些高素質(zhì)平臺讓濱江區(qū)的配套有了質(zhì)的飛越。

印象中，濱江的商業(yè)多年未爆發(fā)，星光大道成為商業(yè)配套的“獨苗”，不過在未來幾年內(nèi)，以區(qū)政府為核心的江南大道沿線有近10個商業(yè)項目運營，特別是杭州有望拿下2016年G20峰會舉辦權的消息，讓這里成為備受關注的區(qū)域，各類基礎建設將更上一層樓，屆時濱江金融圈或?qū)⒅苯用鎸κ澜绲臋z驗。

縱觀杭州目前的整個商業(yè)氛圍，城北有重工業(yè)集群搬離后的重新規(guī)劃，城東是以市場為主的散戶商業(yè)，城西為略顯老態(tài)的商業(yè)布局，市中心雖然面貌一新，但終究地塊稀缺，不能大展手腳，相比之下，濱江更富活力和前景。

杭州市城市規(guī)劃設計研究院總規(guī)劃師湯海孺在談到濱江商業(yè)規(guī)劃時曾表示，未來濱江將形成三個公共中心：區(qū)政府周邊地區(qū)、濱江區(qū)西部高新區(qū)中心以及搬遷改造的三化廠地塊，也是杭州最具產(chǎn)業(yè)活力的板塊之一。

可以想象，未來，擁有真正世界級商業(yè)體的濱江板塊會成為杭州商業(yè)發(fā)展的新中心，也是當之無愧的城市級中心商圈。

配套迎來全面升級

濱江或?qū)⑿纬芍行募壣虡I(yè)體

最近，杭州市出臺的《杭州市城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展導向性規(guī)劃綱要》中顯示，到2015年末，杭州將初步形成2個市級商業(yè)中心、3個市級商業(yè)副中心、7個區(qū)域商業(yè)中心、9個區(qū)域商業(yè)副中心的大格局。

截至2016年，杭州大大小小的商業(yè)綜合體可能會超過百個，多點開花已是不爭的事實。杭城的商業(yè)格局將迎來新一輪洗牌。那為什么要說杭州未來的商業(yè)中心已經(jīng)慢慢南移呢？

首先，中心，需要有一個真正能代表杭州精神的商業(yè)區(qū)域。眼下的濱江，如同當時的馬云，敢想、敢做的創(chuàng)新勁頭令人耳目一新，據(jù)說馬云最初選擇濱江為大本營，或許，他看中的正是這里有一群極富創(chuàng)意的年輕人集聚。

其次，軌道交通的全面鋪開預示著濱江或許有新的增長點。濱江區(qū)最早享受杭州軌道交通，到2019年杭州地鐵二期完成時地鐵線路基本成網(wǎng)，濱江是地鐵線路最多的區(qū)域。

據(jù)悉，2號線東南段今年年底就會開通，4號線、5號線將進一步縱深濱江區(qū)，未來還有6號線、7號線經(jīng)過錢塘江南岸腹地，這樣一來，6號線把1、2、4、5、7號線進行串聯(lián)，無疑拓寬了濱江居民出行的廣度。

萬事俱備只欠東風。目前的江南大道已是武林路般繁華，寬闊程度則更勝一籌。這條濱江區(qū)的商業(yè)帶儼然已是江南岸的重要樞紐，但叫得出名字的大型商業(yè)綜合體并不多，星光大道算是耳熟能詳，不過從現(xiàn)有的商業(yè)氛圍看，不足以代表濱江的商業(yè)實力。

由于濱康綜合體并未如期到來，濱江未能出現(xiàn)一個代表中心實力的商業(yè)綜合體一直是板塊的隱痛。現(xiàn)在看來，濱江亟需50萬平方米以上級別的城市綜合體來匹配，這樣，濱江的居住環(huán)境和商業(yè)氛圍將更上一層樓。從現(xiàn)有土地級別看來，濱江區(qū)政府是最有可能爆發(fā)的板塊之一。

高知人才往這里輸送

為杭州未來商業(yè)指明方向

在《城市的勝利》一書中，作者愛德華認為：真正的城市是由居民而非由混凝土組成；城市不等于建筑，城市等于居民。為什么杭州的商業(yè)中心會往南移，正是由于這里有一大批長居于此的高素質(zhì)人才和高新產(chǎn)業(yè)集聚，才會孵化出具有全球視野的商業(yè)項目。

如同美國硅谷，濱江區(qū)依托高等院校、科研單位及智力資源的集聚，已經(jīng)成為國際級的創(chuàng)新研發(fā)中心，這里匯聚全市33%、全省15%的高新技術企業(yè)，企業(yè)總數(shù)10000余家，大家耳熟能詳?shù)奈④洝EC、惠普、INTEL、三菱等一大批世界500強企業(yè)爭相進駐，數(shù)以萬計的高知人才如潮水般涌入，直接拉高了杭州的全球化視野。

有數(shù)據(jù)顯示，濱江區(qū)近五年累計研究與試驗發(fā)展經(jīng)費投入達307億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比例始終保持在14%左右，遙遙領先于全國國家級高新區(qū)，投入強度分別為全省、全市平均水平的8.6倍和5.2倍。

事實上，我們在杭州濱江板塊或多或少找尋到國外城市成功的影子：原始創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)集群整合力，而這一切都源自有一批高知人才，最終他們中的大部分也將成為這里的業(yè)主，這一切為濱江區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了源源不斷的動力。

業(yè)內(nèi)人士認為，很多大企業(yè)的總部都在濱江，整個板塊業(yè)態(tài)豐富，消費水平和購買力都很強，但目前并未得到有效釋放，中心商圈的崛起，或?qū)⒏淖優(yōu)I江人的生活方式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。