樓市調(diào)控蔓延至三四線城市 差別化調(diào)控逐級深入

目前的調(diào)控政策是按照市場溫度進(jìn)行差異化對待的結(jié)果，熱門城市需要政策來降溫。

自一二線城市之后，樓市調(diào)控逐漸蔓延至三四線城市。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年8月到日前，全國超過15個(gè)三四線城市發(fā)布了樓市約束性調(diào)控政策，這些城市均非一線周邊的熱點(diǎn)城市。而在6、7月份，調(diào)控政策主要集中于一線城市周邊熱點(diǎn)城市。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的《全國50城新建商品住宅成交預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月，一二三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為14%、-1%和8%。對于三線城市來說，此前市場火爆，現(xiàn)在熱度仍在，成交量小幅增加。易居研究院認(rèn)為，雖然部分熱點(diǎn)城市降溫較為明顯，但是對于部分政策寬松的三四線城市來說，可能會(huì)迎來一個(gè)成色十足的“金九銀十”。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從調(diào)控趨勢看，未來預(yù)計(jì)在一二線城市出現(xiàn)調(diào)控效果的影響下，三四線城市可能出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控，從而以避免這些城市出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)過快上漲。

三四線城市“量價(jià)齊升”

自今年3月一線城市加碼調(diào)控以來，樓市調(diào)控路線沿襲一線城市、一線城市周邊熱點(diǎn)城市、三四線城市傳遞。而自今年8月以來，樓市調(diào)控開始蔓延至三四線城市。

比如，8月29日，臨沂出臺的調(diào)控政策內(nèi)容包括，全面監(jiān)管二手房交易，溢價(jià)率達(dá)到150%(含)以上的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可辦理商品房預(yù)售許可，年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；8月29日，洛陽市調(diào)控政策內(nèi)容為，加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，將建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，統(tǒng)籌實(shí)施價(jià)格備案、租購并舉、有序供地、控制地價(jià)等措施，確保房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行；8月28日，揚(yáng)州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)補(bǔ)充通知，將價(jià)格備案范圍由新建普通商品住房擴(kuò)大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。此外，雄安新區(qū)、揭陽市、泰安市、銅陵市、安慶市、亳州市、泰州市、句容市等超過15個(gè)三四線城市相繼發(fā)布調(diào)控政策。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這些發(fā)布調(diào)控政策的三四線城市共性是房價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的上漲趨勢。

吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-4月，臨沂新房呈下降趨勢，由1月的5389元/平方米下降至4月的5310元/平方米，隨后新房房價(jià)由降轉(zhuǎn)升，至8月上漲至6109元/平方米。臨沂二手房也呈現(xiàn)上升趨勢，8月二手房5628元/平方米，比1月的4892元/平方米增長15.04%。而在一年前的2016年9月，臨沂新房為5144元/平方米，二手房為4914元/平方米。

吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年9月洛陽新房為4946元/平方米，二手房為5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月來，洛陽新房和二手房房價(jià)持續(xù)上漲。今年5月房價(jià)漲幅較大，新房環(huán)比增長9.34%達(dá)6563元/平方米，二手房環(huán)比增長18.82%達(dá)7797元/平方米；隨后逐漸增加至今年8月，新房為6926元/平方米，二手房為7994元/平方米。

據(jù)中國房價(jià)行情平臺數(shù)據(jù)顯示，自今年以來，揚(yáng)州房價(jià)也呈現(xiàn)逐漸上升趨勢。2017年1月?lián)P州房價(jià)為8059元/平方米，隨后上漲至7月均價(jià)實(shí)現(xiàn)過萬，至10320元/平方米，環(huán)比6月增長10.85%，為今年迄今最大漲幅。8月，揚(yáng)州房價(jià)為10516元/平方米，調(diào)控政策出臺后，9月房價(jià)微降0.29%至10486元/平方米，同比2016年9月的8201元/平方米增長27.86%。

不少業(yè)內(nèi)人士也關(guān)注著三四線城市樓市。

近期克爾瑞總裁丁祖昱提及，三四線城市成交量已經(jīng)占到全國成交量的77%，部分原因也是因?yàn)橐欢€城市成交量下降所致。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。