8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降或持平 哪些政策最給力

因城施策調(diào)控作用明顯

記者：9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。過(guò)去8個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了“趨穩(wěn)――回落――繼續(xù)回落――下降或持平”的過(guò)程。值得注意的是，8月份“全國(guó)70個(gè)大中城市”的房?jī)r(jià)變動(dòng)首次用到“下降或持平”，在很多人看來(lái)，這個(gè)“首次”意義重大。

嚴(yán)躍進(jìn)：從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來(lái)看，目前有46個(gè)城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量已經(jīng)明顯減少。同樣，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯擴(kuò)大，這也充分說(shuō)明了8月在積極落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)等方面有較好的體現(xiàn)。從具體的房?jī)r(jià)上漲和下跌城市數(shù)據(jù)看，一些三線城市漲幅相對(duì)大，而一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌。

從一線城市當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的增幅來(lái)看，這是29個(gè)月以來(lái)即2015年3月以來(lái)首次出現(xiàn)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，具有極為重要的信號(hào)意義，充分說(shuō)明了當(dāng)前此類城市房?jī)r(jià)的泡沫不斷被擠壓。

記者：的確，從短期來(lái)看，二線城市漲幅有降低，這說(shuō)明分類調(diào)控的政策起作用了，畢竟從今年3月開(kāi)始，全國(guó)各地都出臺(tái)了密集的調(diào)控政策。近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也公開(kāi)表示說(shuō)，是因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策在持續(xù)發(fā)揮作用。

嚴(yán)躍進(jìn)：從下降和持平的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，總體上呈現(xiàn)了逐漸降溫的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明了當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整的現(xiàn)象，這和此前的政策調(diào)控效應(yīng)積極釋放是有關(guān)的。另外，部分三四線城市的房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始收窄，這說(shuō)明此類城市也開(kāi)始受到信貸政策等調(diào)整的影響，市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。

從下降的角度看，淡季效應(yīng)是一個(gè)很明顯的因素，8月本身不是傳統(tǒng)銷售的旺季，所以銷售業(yè)績(jī)下滑也是符合預(yù)期的。

樓建波：政策在起作用。最近出了一系列政策，比如租售同權(quán)、北京的共有產(chǎn)權(quán)住房等，這些實(shí)際上都是在給一線城市的需求降溫，我覺(jué)得這是不能否定的。還有存量房，操作的空間幾乎沒(méi)有。如果是一手的房子，開(kāi)發(fā)商去跟有關(guān)部門做預(yù)售許可時(shí)，會(huì)有相關(guān)調(diào)控。

我想特別說(shuō)一下因城施策的問(wèn)題。我覺(jué)得市場(chǎng)就是這樣的，如果市場(chǎng)上所有的交易都是往一個(gè)方向走，這就不是市場(chǎng)。所以，從因城施策再推一點(diǎn)，對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，在不同的城市有不同的政策；從國(guó)家層面來(lái)講，面對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，與其說(shuō)要步驟一致，還不如給他們更多的自主權(quán)利。我覺(jué)得因城施策肯定是對(duì)的，但是再往下推一點(diǎn)，應(yīng)該有不同方向的交易和不同的判斷，這才是一個(gè)有活力的市場(chǎng)。所以，我們將來(lái)要深化認(rèn)識(shí)，調(diào)控的措施和手段要更精細(xì)、更科學(xué)。

捂盤(pán)惜售問(wèn)題怎樣解決

記者：不僅如此，從我們了解的情況來(lái)看，房產(chǎn)中介似乎對(duì)房?jī)r(jià)下降也做了有力推動(dòng)。比如，有的房產(chǎn)中介會(huì)有效評(píng)估所在地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，讓賣家合理出價(jià)，對(duì)于虛高的房屋不再掛牌出售。

嚴(yán)躍進(jìn)：從中介本身來(lái)說(shuō)，中規(guī)中矩而不是違規(guī)操作是很關(guān)鍵的一個(gè)內(nèi)容。尤其是類似北京等市場(chǎng)的二手房往往受到了較好地管制，所以價(jià)格方面也不會(huì)上漲。從消費(fèi)層面看，實(shí)際上也是市場(chǎng)逐漸趨于理性的一個(gè)表現(xiàn)，尤其是在買漲不買跌的情緒下，類似物業(yè)的交易價(jià)格自然會(huì)受到?jīng)_擊。

記者：不過(guò)，目前仍有一些不和諧的聲音。比如，有人認(rèn)為目前處于樓市調(diào)控期，但在調(diào)控結(jié)束后，房?jī)r(jià)有可能反彈。據(jù)我們了解，目前有一些開(kāi)發(fā)商仍在捂盤(pán)不銷售，耗著直至調(diào)控政策結(jié)束后再開(kāi)盤(pán)。您怎么看這一問(wèn)題？

樓建波：對(duì)此，政府的態(tài)度是很明確的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一直把捂盤(pán)惜售的情況作為嚴(yán)厲打擊的對(duì)象，但是現(xiàn)在執(zhí)法上的一個(gè)難題是怎么界定捂盤(pán)惜售，目前還沒(méi)有一個(gè)明確的定義?，F(xiàn)在無(wú)非就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證后一次將所有的房屋投向市場(chǎng)，不能擠牙膏地投向市場(chǎng)。而且，我們現(xiàn)在對(duì)捂盤(pán)惜售的處罰還是行政處罰。

什么樣的行為屬于捂盤(pán)惜售、到什么程度要受什么程度的處罰？對(duì)于這些問(wèn)題，我覺(jué)得現(xiàn)在基本上還停留在地方規(guī)定或者一個(gè)政策、一個(gè)規(guī)范性文件。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，預(yù)售制度的規(guī)定可能還要更細(xì)一點(diǎn)。

記者：還有幾個(gè)大家比較關(guān)注的問(wèn)題，那就是房?jī)r(jià)環(huán)比下降會(huì)持續(xù)嗎？如果持續(xù)，可能持續(xù)到什么時(shí)候？

嚴(yán)躍進(jìn)：從房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)來(lái)看，后續(xù)預(yù)計(jì)增幅方面會(huì)繼續(xù)收窄，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類城市較好的發(fā)展前景和穩(wěn)定導(dǎo)向。但有一點(diǎn)是明確的，即商業(yè)銀行貸款的政策收緊會(huì)對(duì)具體的房屋銷售和價(jià)格產(chǎn)生較為明顯的影響，這會(huì)對(duì)部分房企形成壓力。對(duì)于資金方面壓力不大的房企，可能還是會(huì)有捂盤(pán)和違規(guī)收取費(fèi)用的做法，這方面需要管制。

樓建波：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是不是代表一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)，我覺(jué)得還要再看幾個(gè)月。還有一個(gè)問(wèn)題是，一年的房屋市場(chǎng)也是有季節(jié)性的。

另外，我認(rèn)為，如果統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里加入存量房的情況，那么說(shuō)服力可能會(huì)比整體的房?jī)r(jià)情況好一點(diǎn)。除了我們剛剛提到的這個(gè)情況之外，還有就是自助商品房、限價(jià)商品房等上市多的話，商品房的均價(jià)就下來(lái)了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。