社科院：佛山、杭州、廣州、重慶半年房價漲超20%

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組今天發(fā)布2017年8月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，一線城市房價趨于平穩(wěn)，需要穩(wěn)定調(diào)控政策加快推進長效機制建設(shè)；二三線城市住房去庫存階段結(jié)束進入回升小周期，需要及時調(diào)整購房政策以平衡供求；由于區(qū)域經(jīng)濟格局的消長變化，部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調(diào)控政策或?qū)⑸墶?/p>

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2017年8月房價總體平穩(wěn)，個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中，一線城市環(huán)比平均下跌0.18%，其它二三線城市環(huán)比平均上漲1.14%。首都經(jīng)濟圈城市已經(jīng)連續(xù)4個月房價環(huán)比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環(huán)比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環(huán)比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領(lǐng)先于其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)，房價與上月基本持平。

從半年的漲幅看，樣本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房價總體下跌，上海、蘇州、深圳、廈門、太原、南京、大連、鄭州等城市近半年房價合計漲幅在10%以內(nèi)，住房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)。另有佛山、杭州、成都、青島、濟南、廣州、重慶、長沙近半年漲幅均在20%以上。

主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，在74個樣本城區(qū)中，天津市河北區(qū)、北京市西城區(qū)、北京市通州區(qū)、北京市東城區(qū)、北京市豐臺區(qū)近半年房價分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。杭州市下城區(qū)、廣州市番禺區(qū)、濟南市市中區(qū)、青島市黃島區(qū)、杭州市拱墅區(qū)近半年房價分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%、29.9%，居漲幅前5位。從北京市看，曾為全市最熱門的板塊西城區(qū)和通州區(qū)，近半年房價領(lǐng)跌于全市各區(qū)。北京市各板塊輪跌現(xiàn)象十分明顯，2017年8月北京市門頭溝和順義環(huán)比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區(qū)首位。

主要城市大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)顯示，同等級城市間的房價均等化效應(yīng)十分明顯，同為長三角次中心城市的杭州房價水平追平南京。2017年5月，杭州房價中位數(shù)低于南京近4000元/平方米，到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨著南京房價的上漲，曾領(lǐng)先全國的杭州房價比南京還要低不少，但這個價差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國同類城市房價相對洼地的長沙和重慶，近2個月房價中位數(shù)均已在萬元以上。目前樣本城市中的省會城市仍有沈陽、太原房價中位數(shù)在萬元以下。北京房價中位數(shù)連續(xù)2個月跌破6萬，與上海、深圳的房價差有所縮小。

作為報告執(zhí)筆人，中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華、中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院執(zhí)行研究員呂風(fēng)勇分析認為，一線城市在嚴厲調(diào)控政策的作用下，市場出現(xiàn)了短暫的穩(wěn)定期，為住房長效機制的推進創(chuàng)造了條件；二三線城市住房去庫存階段總體結(jié)束，市場處于回升小周期房價有所上漲；城市經(jīng)濟格局的變化，也造成城市間相對房價的再調(diào)整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

鄒琳華、呂風(fēng)勇預(yù)計，一線城市短期房價趨于平穩(wěn)，快速反彈的概率很小；二三線城市房價總體穩(wěn)中有升；熱點二線城市調(diào)控或?qū)⑸?，房價漲速趨緩。他們建議，一線城市應(yīng)堅持調(diào)控政策不放松，加快住房長效機制建設(shè)；二三線及以下城市應(yīng)及時退出住房去庫存政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發(fā)展住房租賃市場，包括一線城市在內(nèi)全面推進租購房同權(quán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。