房貸利率上浮 剛需買(mǎi)房陷尷尬

要么貴，要么等。“金九銀十”購(gòu)房旺季來(lái)臨，面對(duì)一再上浮的首套房貸利率，剛需購(gòu)房者們陷入了新一輪尷尬。

以廣州為例，目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%，此前一直低調(diào)的外資行近期也加快了提價(jià)步伐，首套房貸上浮至基準(zhǔn)之上，達(dá)到1.05倍。此外“放貸大戶(hù)”工農(nóng)中建交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍。

今年房貸利率已經(jīng)多次上調(diào)。股份制銀行就開(kāi)始動(dòng)手上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠折扣。到了4月1日，工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有銀行將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。隨后在4月5日，招商銀行也決定上調(diào)廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠至9折。此后，首套房貸的利率幾乎每個(gè)月都處于變動(dòng)之中。工農(nóng)中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套則上浮10%。

比利率上浮更麻煩的是貸款額度。銀行方面也是常常月初剛有貸款，不到一周的時(shí)間就被放完，沒(méi)有排到的購(gòu)房者，只能等到下個(gè)月。在這種情況下，想要拿到額度順利貸款買(mǎi)房，只能選擇利率比較高的。也就是說(shuō)，要么選貴的，要么只能等。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，今年的利率變化真的是有史以來(lái)最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已經(jīng)開(kāi)始上浮，且仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個(gè)月，再是兩到三個(gè)月，現(xiàn)在一套房貸申請(qǐng)下來(lái)要四個(gè)月。個(gè)別購(gòu)房者等不及會(huì)主動(dòng)要求上浮利率，用金錢(qián)換時(shí)間。

隨著“金九銀十”購(gòu)房旺季的到來(lái)，一大批剛需購(gòu)房者會(huì)加快入市的步伐，然而，房貸是他們面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。拿到額度順利貸款是第一步，利率上浮帶來(lái)月供壓力增大，無(wú)疑提高了購(gòu)房門(mén)檻。

專(zhuān)家認(rèn)為，在目前情況下，收緊住房信貸政策雖然有助于抑制投資性和投機(jī)性需求，但對(duì)剛性需求和改善性需求也會(huì)產(chǎn)生一定影響。“對(duì)于熱點(diǎn)城市居民合理的購(gòu)房需求，尤其是購(gòu)買(mǎi)首套住房，應(yīng)在差別化住房信貸政策方面予以支持?！敝袊?guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)于首套房在房貸額度上優(yōu)先予以保證的同時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也應(yīng)給予差別化監(jiān)管，在考核方面采取一定差別化措施，幫助購(gòu)房主體控制購(gòu)房杠桿率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。