先產(chǎn)后城 碧桂園已規(guī)劃超10個科技小鎮(zhèn)

經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，中國城鎮(zhèn)化建設(shè)模式也正發(fā)生深刻變化，特色小鎮(zhèn)成為新經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口。小鎮(zhèn)建設(shè)作為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的強(qiáng)大推手，獲得政策大力扶持。

隨著國家政策進(jìn)一步落地，第二批特色小鎮(zhèn)名單已經(jīng)公布。包括碧桂園、萬科、華僑城、綠城等在內(nèi)的房企紛紛涌入特色小鎮(zhèn)建設(shè)潮，將分食特色小鎮(zhèn)的萬億級大市場定為公司戰(zhàn)略新方向。

碧桂園選擇的產(chǎn)城融合模式是打造科技小鎮(zhèn)。對于為何將科技作為主要方向，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，科技所包含的范圍較廣，不管是旅游、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)都有科技的成分，科技推動經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用較大。

產(chǎn)業(yè)先行 先產(chǎn)后城

按照碧桂園的規(guī)劃，科技小鎮(zhèn)選址一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30~80公里區(qū)域，面積在5平方公里以上。目的是能夠享受一二線城市發(fā)展效益的外溢，同時(shí)在最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，可提前鎖定城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利。

2016年8月，碧桂園發(fā)布產(chǎn)城戰(zhàn)略，建設(shè)特色小鎮(zhèn)。歷時(shí)8個月，碧桂園首個特色小鎮(zhèn)于今年5月落地惠州潼湖，命名創(chuàng)新小鎮(zhèn)。

在科技小鎮(zhèn)的建設(shè)理念上，碧桂園堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)先行，先產(chǎn)后城。碧桂園首席戰(zhàn)略官林昭憲清醒的知道，如果產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展成功，科技小鎮(zhèn)這個城就沒有價(jià)值，產(chǎn)業(yè)值錢了，科技小鎮(zhèn)的城才值錢。

在創(chuàng)新小鎮(zhèn)的建設(shè)配比中，碧桂園嚴(yán)格堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)配套用地、生活配套用地比例大致為30%、30%、40%。

“經(jīng)過測算，不足三成的住宅開發(fā)比重，即使前期銷售部分物業(yè)，回籠資金也不足以支撐小鎮(zhèn)建設(shè)。”碧桂園產(chǎn)城事業(yè)部向俊波直言。

目前，碧桂園的科技小鎮(zhèn)首期建設(shè)逐步推進(jìn)，并已與華興資本、軟通動力、創(chuàng)新工場、明匠集團(tuán)、深圳無人機(jī)協(xié)會等近80家企業(yè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽約進(jìn)駐科技小鎮(zhèn)。

以潼湖科技小鎮(zhèn)為例，碧桂園將借助合作伙伴在大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)及智慧城市等方面的領(lǐng)先優(yōu)勢，將潼湖科技小鎮(zhèn)打造成世界級的物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地。

據(jù)了解，潼湖科技小鎮(zhèn)首期已啟動建設(shè)，以配套為主。在建包括：大數(shù)據(jù)與云計(jì)算中心、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心商業(yè)、交通中心、酒店、配套商業(yè)和少量住宅等。

碧桂園集團(tuán)副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏表示，潼湖科技小鎮(zhèn)不是碧桂園的一次簡單試水，而是戰(zhàn)略性的選擇，所有的人才、資金、資源都需要向這里調(diào)和。據(jù)了解，潼湖科技小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)投入資金高達(dá)1300億元，建設(shè)周期長達(dá)5至8年。

探索對外輸出產(chǎn)城模式

在碧桂園集團(tuán)總裁莫斌的構(gòu)想中，希望將首個科技小鎮(zhèn)做成樣本，創(chuàng)新小鎮(zhèn)的探索，為未來科技小鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)張?zhí)峁┙?jīng)驗(yàn)支持。

為加速科技小鎮(zhèn)發(fā)展，碧桂園已成立產(chǎn)城事業(yè)部。碧桂園產(chǎn)城事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部內(nèi)設(shè)11個部門，擁有自己的投資、盡調(diào)團(tuán)隊(duì)。從去年8月份開始，產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部牽頭完成了第一輪超過10個科技小鎮(zhèn)的規(guī)劃和策劃。

隨著科技小鎮(zhèn)建設(shè)模式探索逐步推進(jìn)，碧桂園產(chǎn)城模式正在走出來，輸出建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并在對外輸出的過程中探索產(chǎn)城模式的多種可能。

6月15日，碧桂園與海昌海洋公園控股有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，整合雙方地產(chǎn)開發(fā)、海洋公園運(yùn)營等優(yōu)勢和資源；7月18日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向中集產(chǎn)城增資9.26億元。

林昭憲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來碧桂園或許會在康養(yǎng)、生物科技等方面考慮強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的做法，并思考和探索更多可能的合作模式。

談及碧桂園產(chǎn)城模式的輸出，碧桂園產(chǎn)城事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，碧桂園產(chǎn)城模式還在探索中，科技小鎮(zhèn)的內(nèi)容將不斷豐富，待發(fā)展成熟后將進(jìn)一步考慮品牌輸出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。