樓市調(diào)控上演瘋狂周末 六城同出限售令 專家稱或許有其他城市跟進(jìn)

9月22日夜，樓市調(diào)控上演瘋狂星期五。重慶、南昌、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽(yáng)等5城同時(shí)出臺(tái)新購(gòu)住房限售政策，石家莊則在9月23日跟進(jìn)，升級(jí)本地的限購(gòu)限售政策。與此同時(shí)，西安、武漢也出臺(tái)了樓市相關(guān)調(diào)控措施。

總結(jié)這波調(diào)控的總體特點(diǎn)，兩個(gè)字，限售。而且限售年限從兩年到五年，一個(gè)比一個(gè)限的狠。

重慶限售：新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年才能交易

南昌限售：住宅獲不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后2年才可轉(zhuǎn)讓

南寧限售：二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓

長(zhǎng)沙限售：首套房獲產(chǎn)權(quán)證3年后可買第二套

貴陽(yáng)限售：住房3年不能出售

石家莊限售：擁有1套和2套以上住房的5年內(nèi)不得上市交易

西安限價(jià)：商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門申報(bào)

武漢：公積金購(gòu)房與全款買房等選擇房源時(shí)同等權(quán)利

由于這波限售基本都是取得不動(dòng)產(chǎn)證后2-5年不等時(shí)間內(nèi)不得銷售，大部分城市目前限售時(shí)間都是2年，未來買房基本都需要3-5年才可以出售，也就是說，在這些城市買了房后，大部分最早也需要2020年才可能再上市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這種限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對(duì)于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。

從數(shù)據(jù)看，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)中，上述7城除了武漢新建住宅價(jià)格略有回調(diào)外，其余城市都在上漲通道，而且漲幅位居前列。

具體來看，重慶近日公布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，1-8月，重慶市商品房銷售面積4325.98萬平方米，同比增長(zhǎng)22.8%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)19.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)117.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)19.5%。

南昌統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資總體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資483.90億元，同比增長(zhǎng)19.9%。其中，住宅投資296.29億元，增長(zhǎng)4.9%。占全部開發(fā)投資的61.2%；辦公樓和商業(yè)用房投資145.91億元，增長(zhǎng)53.5%，占全部開發(fā)投資的30.2%。

有評(píng)論稱：

“這是實(shí)實(shí)在在地打地鼠，誰(shuí)冒頭，就打誰(shuí)。”

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，在部分城市，限售風(fēng)聲在出臺(tái)前早露端倪。石家莊出臺(tái)限售政策的時(shí)間是9月23日。但9月22日晚間，部分當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈就已經(jīng)盛傳限售一事。

當(dāng)?shù)啬硺鞘杏^察人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者開玩笑道，3月17日，北京出臺(tái)號(hào)稱“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策。石家莊在當(dāng)天就跟進(jìn)，也限購(gòu)。這回出臺(tái)限售，算是跑在首都前面了。

上述觀察人士表示，2016年下半年，石家莊房?jī)r(jià)一改過去較為溫和的走勢(shì)，也出現(xiàn)了一定程度上漲，“去年以前遍地都是七千八千的盤，現(xiàn)在都得上萬了。”

而自3月25日，廈門率先出臺(tái)限售政策以來。截至目前，全國(guó)已有石家莊、成都、廈門、南昌、重慶、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店等超過近40個(gè)城市啟動(dòng)“限售”政策。

張大偉表示，限售是2017年樓市政策一個(gè)新生事物，從效果看，屬于短效機(jī)制，目前是抑制市場(chǎng)的投機(jī)需求。從各地政策內(nèi)容看，最近的政策只是開始，后續(xù)或許還有更多類型的政策會(huì)出臺(tái)。

對(duì)于哪些城市后續(xù)會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，從全國(guó)看，最近幾個(gè)月三四線城市是去化庫(kù)存的主力軍。

后續(xù)在庫(kù)存明顯減少的情況下，三四線城市價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)烈，未來不排除將有更多去庫(kù)存較快的城市發(fā)布樓市方面的約束性政策。

國(guó)內(nèi)主要城市限售政策一覽：

石家莊：新購(gòu)住房5年之內(nèi)不得上市交易

北京：企業(yè)購(gòu)買商品住房需滿3年方可交易

廈門：新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易

福州：新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)

青島：房屋取得不動(dòng)產(chǎn)證后滿2年方可上市交易

廣州：新購(gòu)買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓

珠海：新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓

常州：新購(gòu)房滿2年方可上市交易

惠州：新購(gòu)買的商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓

揚(yáng)州：產(chǎn)權(quán)未滿兩年不得交易

東莞：升級(jí)限購(gòu)，滿2年才可交易

長(zhǎng)樂（福建）：取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年的，不得上市交易

杭州：企業(yè)購(gòu)買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易

啟東（江蘇）：非啟東籍居民在啟東購(gòu)買一手房/二手房，自網(wǎng)簽/產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易

成都：高端人才所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，限購(gòu)區(qū)域買房滿3年才能轉(zhuǎn)讓

承德：不動(dòng)產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。