南昌發(fā)布新規(guī)：11月起買房改房要繳1%土地出讓金

公房、房改房轉(zhuǎn)讓有正式的執(zhí)行辦法了！9月25日，記者從南昌市政府獲悉，《南昌市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記辦法》（以下簡稱《辦法》）經(jīng)南昌市政府研究同意并印發(fā)執(zhí)行?！掇k法》自2017年11月1日起執(zhí)行，適用范圍為南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、青山湖區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)也需參照《辦法》執(zhí)行。

劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)需無糾紛

據(jù)悉，《辦法》所稱劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房是指在以劃撥方式取得的國有土地上建成的住宅房屋（包括直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和商品房、拆遷安置房，不包括政府搖號的經(jīng)濟(jì)適用房、村民安置房）。劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記，是指依法取得的城鎮(zhèn)住房劃撥國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記。

根據(jù)《辦法》，申請劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行不動產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)同時(shí)具備下列條件：房屋原所有權(quán)人已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)權(quán)屬無糾紛；其他法定不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。而劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓收取土地出讓金的范圍：買賣、互換、贈與或受遺贈導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的；作價(jià)入股、以房*債導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的。

劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓購房人按房價(jià)繳納1%土地出讓金

值得注意的是，劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓，由購房人按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價(jià)格參照稅務(wù)部門計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格確定。為方便購房人，簡化辦事流程，財(cái)政部門在非稅專戶設(shè)立分戶，專門核算南昌市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳的土地出讓金。

辦理劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記應(yīng)履行下列程序：轉(zhuǎn)讓雙方向房屋所在地稅務(wù)部門交納相關(guān)稅收，取得完稅憑證；購房人持稅務(wù)部門計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格憑證向不動產(chǎn)登記部門申請繳納土地出讓金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。