樓市調(diào)控加碼 200萬億存量如何走進(jìn)新時(shí)代

 目前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但連日來全國各地卻掀起了新一輪“調(diào)控潮”。如果站在一個(gè)更高的視角審視，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)存量規(guī)模已超過200萬億元，租賃住房市場卻仍然處于探索階段。有鑒于此，加碼調(diào)控增量、鼓勵(lì)住房租賃實(shí)屬必然。分析認(rèn)為，市場將逐漸從單一的住房購置走向租售并舉。

9月26日下午，國內(nèi)數(shù)十位房產(chǎn)企業(yè)家、核心高管、智庫專家、資本界人士等齊聚上海，參加由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”，論道“新存量時(shí)代”房企如何更好實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。每日經(jīng)濟(jì)新聞總編輯雷萍表示，新存量時(shí)代的到來，對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求。城市配套服務(wù)商、城市運(yùn)營商等戰(zhàn)略方興未艾，試圖跳出傳統(tǒng)開發(fā)思維，更好地挖掘地產(chǎn)價(jià)值。

當(dāng)天，每日經(jīng)濟(jì)新聞攜手中國指數(shù)研究院在年會(huì)現(xiàn)場共同發(fā)布了《2017年中國城市價(jià)值白皮書》，對熱點(diǎn)城市的居住價(jià)值潛力進(jìn)行重磅解讀。

市場價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式悄然轉(zhuǎn)變

2017年，是注定載入中國房地產(chǎn)史冊的一年。上半年，調(diào)控政策頻出，覆蓋范圍遍及一二三四線城市；下半年，“租售同權(quán)”“住房租賃”引爆市場熱點(diǎn)，預(yù)示房地產(chǎn)市場價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式正悄然轉(zhuǎn)變。

在昨日的“第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”現(xiàn)場，住建部原總經(jīng)濟(jì)師、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長馮俊以“從單一住房購置走向租售并舉”為題做了主題演講。

馮俊指出，發(fā)展住房租賃市場需要采取八方面的政策措施：一是對住房租賃投資經(jīng)營企業(yè)提供稅收、行政審批等方面的優(yōu)惠和便利；二是給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)福利待遇；三是積極開拓租賃住房投資資金的來源渠道；四是金融創(chuàng)新；五是保障租賃住房的土地供應(yīng)；六是增加有效租賃住房來源；七是推行租金指導(dǎo)模式；八是租賃關(guān)系及租金的穩(wěn)定。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員、學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長馮奎則在題為“城市群發(fā)展的趨勢和機(jī)遇”的主題演講中表示，未來10年到15年，中國還將有2億多人進(jìn)城。“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、共享、開放”五大發(fā)展理念將引領(lǐng)城市群未來的發(fā)展，城市更新、特色小鎮(zhèn)、技術(shù)擴(kuò)散等方面將涌現(xiàn)出眾多的發(fā)展機(jī)遇。

資本涌入住房租賃市場

目前，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了一個(gè)200萬億元以上的存量市場，但租賃住房市場仍然處于探索階段。隨著國家不斷給予政策支持，各路資本已嗅到了商機(jī)并紛紛付諸行動(dòng)。

青客公寓副總裁屈成才，世聯(lián)行副總經(jīng)理、董秘袁鴻昌，方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人、COO楊學(xué)濤，淳石資本董事長、樸石地產(chǎn)董事長姚偉示，YOU+青年社區(qū)CEO、執(zhí)行董事郁?，中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長助理李學(xué)鋒等業(yè)內(nèi)精英及專家，就租購?fù)瑱?quán)下房地產(chǎn)價(jià)值鏈的重構(gòu)，以及大整合背后的資本驅(qū)動(dòng)力，分享了各自的觀點(diǎn)。

屈成才表示，目前住房租賃市場受到了前所未有的關(guān)注，房企、運(yùn)營機(jī)構(gòu)以及“國家隊(duì)”都在涌入，市場已進(jìn)入群雄逐鹿階段。不過，住房租賃或公寓行業(yè)利潤仍然非常薄，如何生存下去是大家面臨的共同問題。

郁珽則用“螳螂捕蟬，黃雀在后”來形容當(dāng)前的長租公寓市場格局。他認(rèn)為，目前長租公寓市場以傳統(tǒng)的房企、中介為主，這些是長租公寓市場的“螳螂”。當(dāng)前各地相繼出臺(tái)政策，鼓勵(lì)支持住房租賃市場的發(fā)展，“國家隊(duì)”以及阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也開始布局長租公寓市場，這些是長租公寓市場的“黃雀”。YOU+目前要做的就是快速與“黃雀”打好關(guān)系，在市場規(guī)模無限大的長租公寓市場占據(jù)重要位置。

繼續(xù)賣房還是掘金新價(jià)值？

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷，龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英，藍(lán)潤地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊曉初，泰禾集團(tuán)副總裁沈力男，華麗家族董事副總裁、董秘金澤清，高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)主管及執(zhí)行董事汪蓓等嘉賓，就房企在新存量時(shí)代是繼續(xù)賣房還是掘金空間價(jià)值，提出了專業(yè)性的思考與建議。

沈力男表示，房地產(chǎn)依舊是不錯(cuò)的市場。對于有追求的開發(fā)商而言，規(guī)模依舊是追逐的目標(biāo)，這依舊是一個(gè)很大的蛋糕。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還有很多的改善型需求存在，開發(fā)商仍有很多的機(jī)會(huì)。

馮俊則認(rèn)為，市場短期內(nèi)很難形成大規(guī)模的租賃住房供應(yīng)，但目前國家發(fā)展住房租賃市場的決心很大。從長期來看，隨著政策的持續(xù)穩(wěn)定推進(jìn)，以及租賃住房的大規(guī)模供應(yīng)，房屋購買市場的恐慌情緒會(huì)逐漸消除，老百姓的住房購買需求會(huì)逐漸下降，房地產(chǎn)市場一定會(huì)從單一的住房購置走向租售并舉。

最后，本屆年會(huì)上的重頭戲――“2017中國價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜”正式公布，保利地產(chǎn)(600048,股吧)、寶龍地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)等企業(yè)獲“年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”獎(jiǎng)；泛?？毓伞⒔鸬丶瘓F(tuán)、敏捷地產(chǎn)等獲“年度穩(wěn)健發(fā)展價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”獎(jiǎng)；合景泰富、三盛控股獲“年度優(yōu)秀資本運(yùn)作企業(yè)”獎(jiǎng)；碧桂園、鏈家、中海地產(chǎn)獲“年度企業(yè)公民”獎(jiǎng)；億達(dá)中國獲“年度價(jià)值產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商”獎(jiǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。