三天九城出臺樓市新政：“限售”擴(kuò)圍至45城 “地產(chǎn)股”跌幅放緩

9月22日至今，重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、西安、石家莊、武漢、無錫9城先后出臺樓市新政，其中，石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽、長沙6城的本輪政策中包含“限售”條款。

限售是2017年樓市調(diào)控的新手段，截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有45個城市先后在調(diào)控政策中采用了限售條款，限售周期2-10年不等。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為：“上述出調(diào)控措施的城市漲幅還是比較顯著的，從防風(fēng)險的角度來看，有必要控制；從此次調(diào)控特征看，主要是限售、限購。限售進(jìn)一步增加持有風(fēng)險，擠壓投資力量，尤其是房產(chǎn)投機(jī)客。此外，限售也可以起到限制房產(chǎn)流通作用，交易量穩(wěn)定了，房價也會受到控制?！?/p>

“九月、十月份往往是政策密集窗口期，在因城施策的思路下，過熱城市都有出臺調(diào)控措施的可能。”盧文曦稱。

值得注意的是，在密集的“限售”政策出臺以后，處在上揚(yáng)中的地產(chǎn)股突然遭遇滑鐵盧，昨日，地產(chǎn)股全線下跌，其中，陽光城下跌9.37%、華僑城A跌6.72%、萬科A下跌6.08%、保利地產(chǎn)跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。今日上午，部分地產(chǎn)股微幅回升，但是融信中國、融創(chuàng)中國、華發(fā)股份等個股仍然小幅下跌。

“限售”擴(kuò)圍 轉(zhuǎn)向中西部城市

此次加碼調(diào)控的城市為二、三線城市，分別包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫。與上一輪調(diào)控相比，此輪調(diào)控將目標(biāo)由一、二線熱點城市轉(zhuǎn)向了二、三線非熱點城市，以中西部的省會城市為主，調(diào)控區(qū)域變廣。

具體來看，南寧、重慶、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，貴陽、長沙要求商品住宅在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；石家莊要求新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易；與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為。

此外，無錫處于長三角熱點城市，受到上海購買力外溢的影響，主要規(guī)定了非本市戶籍居民家庭申請購買住房時應(yīng)提供2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，打擊外來投資客的目的性較強(qiáng)。

上述城市出臺新政的背后是房價的持續(xù)上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年8月全國70城新房價格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅排名中，南昌排第三，貴陽排第七。同比漲幅排名，長沙排第一，西安排第四，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅超過12%，石家莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。在二手房市場，這8個城市的漲幅也明顯高于70城平均值。

同策研究院研究總監(jiān)張宏偉分析，本次“限售”政策須取得不動產(chǎn)證滿2年或3年后（個別城市更長時間）方可轉(zhuǎn)讓，在時間上的設(shè)定主要有兩個目的：一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，使當(dāng)前的樓市降溫。二是為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等等。

據(jù)不完全統(tǒng)計，到目前為止全國已經(jīng)有45個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，限售未來預(yù)計將快速向三、四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。

地產(chǎn)股低迷：跌幅放緩

受到調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)板塊周一領(lǐng)跌，跌幅高達(dá)3.92%。除14家停牌公司外，僅11家公司股價上漲,其余118家公司股價均出現(xiàn)下跌。

昨日，龍頭房企中，萬科下跌6.08%,收于每股26.12元，保利地產(chǎn)下跌6.54%,收于每股10.57元;綠地控股下跌5.01%,收于每股7.59元，華夏幸福下跌4.13%,收于每股31.13元。

港股也不例外，超過20家內(nèi)房股的跌幅超過10%,中國奧園則以18.64%的跌幅位居第一。同時，今年以來漲幅前10的內(nèi)房股,周一的跌幅均超過7%，除中國奧園外,包括新城發(fā)展、旭輝控股、佳兆業(yè)在內(nèi)的房企跌幅也超過了15%。

今日，截止發(fā)稿，萬科A、泰禾、華夏幸福、保利地產(chǎn)均有小幅回升、但是，部分地產(chǎn)股仍然續(xù)跌，中國恒大、雅居樂集團(tuán)均跌逾3%，融創(chuàng)中國、佳兆業(yè)集團(tuán)等均跌逾1%。

對于未來地產(chǎn)股的走勢，川財證券宋紅欣在研究報告中認(rèn)為，未來，地產(chǎn)板塊連續(xù)大幅下挫的概率不大。由于在 8 月下旬房地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)降到 3 年以來的低位；而且龍頭房企的半年業(yè)績較好，短期地產(chǎn)板塊連續(xù)大幅調(diào)整的概率并不大。但是，仍然需要警惕國內(nèi)房貸政策繼續(xù)收緊等政策性風(fēng)險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。