"金九銀十"一二手房價回歸理性 中介門店逆市擴張

二手房價回歸理性

“金九銀十”樓市旺季到來，新盤理性定價進入市場，城區(qū)熱銷盤均價在2萬元/平方米以下，也推動向來活躍的城區(qū)二手房市場房價回歸理性。同時，由于一手房市場“以價換量”吸引購房者大部分注意力，二手房市場成交或出現(xiàn)平穩(wěn)下降。

不過，對于希望在二手房市場“淘”房的購房者來說，仍然可以找到部分月供與租金基本持平的樓盤，這些雖然樓齡較舊，但是地段好的樓盤適合投資或過渡居住。

市場：

一二手房價回歸理性

進入9月，東莞樓市迎來旺季，多個樓盤入市，合理定價吸引購房者。根據(jù)天為地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅簽約套數(shù)前十名當中，僅有厚街的卓越維港成交均價在2萬元/平方米以上，為21634元/平方米，其他九個樓盤均價在2萬元/平方米以下。其中，東城的萬科幸福城成交均價約18386元/平方米，南城漾城成交均價19762元/平方米，虎門碧桂園成交均價19058元/平方米，而石碣鎮(zhèn)的玖頌江灣、碧桂園瓏遠紫宸府和中惠悅灣成交均價約在1.3萬~1.4萬元/平方米之間。前十名當中成交均價最低的是橫瀝鎮(zhèn)的御河灣，成交均價僅9497元/平方米。從數(shù)據(jù)中可以看到，目前東莞中心城區(qū)成交均價回落至2萬元/平方米以下，城區(qū)周邊鎮(zhèn)區(qū)房價則徘徊在1.3萬~1.4萬元/平方米之間，房價處于較合理水平。

此外，隨著“金九銀十”到來，東莞中心城區(qū)還有多個全新樓盤入市，這些樓盤的定價也遠低于早前的預期。如位于南城與萬江交界某樓盤原來放風價近3萬元/平方米，但其實際備案價在2.5萬元/平方米以下；而位于南城總部基地某樓盤價格或?qū)⒃?萬元/平方米以下，也低于市場的預期。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”期間，樓盤定價低于預期價將成為普遍現(xiàn)象。

在二手房市場方面，業(yè)主叫價也出現(xiàn)回落。據(jù)樂有家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日~15日，東莞城區(qū)片區(qū)二手住宅掛牌均價約為1.87萬元/平方米，其中南城為1.81萬元/平方米，莞城1.73萬元/平方米等；松山湖片區(qū)除了松山湖二手住宅掛牌價較高外，茶山、石龍、石排、大朗等鎮(zhèn)街掛牌均價約在1.5萬元/平方米左右，目前二手房均價叫價仍然較高的是東南臨深片區(qū)，平均叫價達2.23萬元/平方米，不過，清溪二手房叫價約為1.6萬元/平方米。從成交情況來看，9月1日~9月14日東莞二手住宅的成交套數(shù)為2211套，同比去年同期少了300多套。

業(yè)主馮女士告訴記者，她有一套位于南城的住宅，掛牌價從去年的220萬元下降至200萬元仍然沒有銷售成功，近期，有中介勸說其再下降10萬元出售。她認為，目前市場不是很好，購房者對于房價的接受度早已沒有去年那么高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。