70城最新房價數據來了，整體現明顯企穩(wěn)回升跡象

3月的房價，在1-2月份逐漸企穩(wěn)的基礎上，出現了明顯的全面企穩(wěn)回升跡象。

4月15日，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

“從70城房價指數來看，3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加，并且已連續(xù)上漲兩個月，表明樓市已經底部基本確認，市場將逐步進入企穩(wěn)回升階段。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

各線城市房價環(huán)比均上漲

3月房價上漲城市的數量是市場行情的直接反映。中原地產首席分析師張大偉統(tǒng)計發(fā)現，房價上漲城市數量是近4年來的高峰。

“按照70城新房和二手房上漲城市數量之和與140個數據的比例來計算，即(新房價格上漲城市數量+二手房價格上漲城市數量)/140，一二線三四線房價全面企穩(wěn)，這也是2019年4月份來時隔48個月，再次出現超過86%的房價上漲比例。”張大偉指出。

從漲幅看，國家統(tǒng)計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。

“當前新房價指數呈現‘環(huán)比保持正增長、同比跌幅持續(xù)收窄’的良好態(tài)勢。房價指數的表現，和市場交易活躍有較好的關系。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年3月份各地房屋銷售繼續(xù)保持強勁拉升，進一步帶動房價指數回暖。

在二手房方面，嚴躍進表示，二手房環(huán)比上漲的城市數量明顯增加，說明房東的預期在變化。當前重點城市二手房交易的拉升態(tài)勢超過了一手房，這是值得重點關注的，尤其是好學區(qū)和好房型的二手房交易更好。

“房價企穩(wěn)，和去年四季度‘金融16條’以來的政策推進有關，同時也說明市場信心持續(xù)恢復。一季度房價走勢好于預期，對于二季度房企和購房者等都會產生積極的影響。”嚴躍進說。

未來走向如何

“從大部分城市新房價格環(huán)比下跌到大部分城市新房價格環(huán)比上漲，中間只經歷了一個季度的時間，顯示此次樓市回暖比較急、比較快，這是過去很少見的。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

據58安居客研究統(tǒng)計數據：3月全國一二手房市場依舊延續(xù)2月的反彈行情，重點城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。3月重點城市二手房在架時長環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個月出現下跌，購房者加速入市帶動房源成交速度的加快。

“整體看，在各項政策全面寬松的情況下，市場已經逐漸出現了底部。但需要注意的是前期需求釋放，房價上漲后，市場再次出現博弈。”對于房價未來的走勢，張大偉提醒。

他指出，2023年1-3月，各地房地產政策累計已經在200次左右，全國已經有超過50個城市首套房利率進入“3字頭”，最低首套房利率已經拉低到3.7%，房貸利率下限達2019年以來新低，且各地房貸利率仍有進一步下調空間。

張大偉表示，從市場趨勢看，3月份數據繼續(xù)上行，特別是一線城市，房價全面上漲的趨勢已經出現。但因為二套房政策未寬松等原因，是否能持續(xù)到二季度需要看政策的變化。

陸騎麟也認為，由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺利好政策來保證回暖態(tài)勢的延續(xù)。

“目前樓市調控逐步從‘一城一策’向‘一區(qū)一策’轉變，通過部門區(qū)域性的樓市政策調整，既能盤活區(qū)域庫存，也能夠達到整個城市‘房住不炒’的目的。因此，這將會是未來部分一線和強二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略。”陸騎麟說。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。