柴強(qiáng)：房地產(chǎn)市場底部已過

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2023年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，GDP、工業(yè)、投資、消費(fèi)、就業(yè)等核心數(shù)據(jù)揭曉。當(dāng)天中新社舉辦“國是論壇：2023年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”，邀請多位專家，對經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行解讀。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)18日在“國是論壇：2023年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”上表示，一季度房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，購房者、投資者信心有所增強(qiáng)。“可以說房地產(chǎn)市場的底部已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最困難的階段也應(yīng)該是過去了。”

當(dāng)日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，降幅相比去年明顯收窄。銷售端持續(xù)回暖。一季度商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

柴強(qiáng)指出，一季度房地產(chǎn)市場回暖主要有三個(gè)方面原因：一是此前因?yàn)樾鹿谝咔橛绊懚七t或累積的購房需求，在疫情防控政策調(diào)整后，出現(xiàn)相對集中釋放。二是近段時(shí)間，一些城市在金融、稅收、限購、限價(jià)等方面的調(diào)控政策明顯放松，特別是個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，首付款比例降低等，一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進(jìn)，一些購房者可以放心買房，市場信心逐步恢復(fù)。

展望未來，柴強(qiáng)認(rèn)為，城市之間房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢可能加劇，在人口凈流入和人口凈流出的城市，房地產(chǎn)市場差別可能越來越大。

此外，他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場的前景仍然非常廣闊，主要是在租賃等領(lǐng)域。柴強(qiáng)說，改革開放以來，住宅建設(shè)大量增加，住房總量已與住房需求基本平衡，但是結(jié)構(gòu)性不均衡。未來，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)?？赡苓€會(huì)有所萎縮，但這其實(shí)是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級的體現(xiàn)。

他指出，房地產(chǎn)業(yè)并不等同于開發(fā)經(jīng)營，開發(fā)經(jīng)營只是其中的一部分，轉(zhuǎn)型升級之后，房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)業(yè)前景更加廣闊。以住房租賃為例，近些年住房租賃快速發(fā)展，未來預(yù)計(jì)新市民、青年人還將以租房為主。等到中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%的時(shí)候，全國城鎮(zhèn)可能有三分之一的人口租房住，將近三分之一的收入用于住房租賃支出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。