傳各銀行“告別”二手房參考價(jià)，真實(shí)情況究竟如何？

4月20日，深圳市場(chǎng)傳出消息，在二手房交易中，深圳各銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考，即深圳各銀行正式“告別”二手房參考價(jià)。

隨后，財(cái)聯(lián)社記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，4月20日晚間，深圳最大本土中介機(jī)構(gòu)樂有家App房源主頁(yè)已同步顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)，而之前僅顯示與官方參考價(jià)。此外，樂有家官方小程序也已同步放出業(yè)主報(bào)價(jià)和官方參考價(jià)。

對(duì)于二手房的核定價(jià)，深圳各銀行是否已不按官方參考價(jià)執(zhí)行？深圳多位資深業(yè)內(nèi)人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，“目前官方?jīng)]有正式回應(yīng)，仍無(wú)法證實(shí)真?zhèn)巍?rdquo;

就此舉對(duì)市場(chǎng)將有何影響，深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，影響市場(chǎng)變化及走勢(shì)的因素很多，即便深圳各銀行放款已不按二手房參考價(jià)執(zhí)行，但此舉也很難左右大勢(shì)發(fā)展，仍需要密切關(guān)注市場(chǎng)整體表現(xiàn)。

“深圳二手房參考價(jià)執(zhí)行兩年來(lái)，已取得顯著效果，深圳大部分地區(qū)，特別是東部、中部地區(qū)很多樓盤掛牌和成交價(jià)，已接近或低于參考價(jià)。即便消息屬實(shí)，也不會(huì)影響市場(chǎng)大勢(shì)，并對(duì)市場(chǎng)造成太大影響，不應(yīng)將其看作是救市行為。”國(guó)家高端智庫(kù)研究員宋丁表示。

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價(jià)，彼時(shí)，深圳市住建局對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)格。由于深圳一手住宅小區(qū)限價(jià)，新房及二手住宅小區(qū)之間，存在明顯的價(jià)差。

深圳市住建局當(dāng)時(shí)提及，“發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”

市場(chǎng)當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為，由于參考價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格，執(zhí)行起來(lái)面臨一定難度，因此參考價(jià)更多是象征意義大于實(shí)際作用。但從近兩年深圳二手房市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，這一看法完全被顛覆。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年以來(lái)新低。

2022年2月，在深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)滿一周年之際，市場(chǎng)調(diào)控效果更為明顯。彼時(shí)，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，深圳越來(lái)越多的二手房源成交價(jià)向參考價(jià)靠攏。深圳部分熱門小區(qū)成交均價(jià)下跌了20%-30%，部分小區(qū)價(jià)格相當(dāng)于打了7折。

樂有家根據(jù)深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，深圳二手房?jī)H成交9965套，同比大跌近65%，錄得自2007年以來(lái)最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。

至2023年3月，雖然受市場(chǎng)積壓需求影響，深圳當(dāng)月二手住宅過(guò)戶量升至3949套，網(wǎng)簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但進(jìn)入4月，市場(chǎng)預(yù)期普遍走低，預(yù)計(jì)4月二手房交易量將低于3月。

宋丁指出，放盤量大、供過(guò)于求，政策未出現(xiàn)預(yù)期中的松動(dòng)，以及需求側(cè)動(dòng)能不足等因素，都將影響深圳4月二手房的交易量。

“從當(dāng)前市場(chǎng)供需來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)整體延續(xù)了2月以來(lái)的反彈勢(shì)頭，無(wú)論帶看量、成交量均持續(xù)上升，壓抑需求得以進(jìn)一步釋放。不過(guò)，市場(chǎng)仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢復(fù)，市場(chǎng)熱度在4月下半月也出現(xiàn)下降，另外，隨著二手房掛盤量不斷創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)或面臨后繼乏力的局面。”鄭叔倫稱。

當(dāng)前深圳二手房掛牌量持續(xù)處于高位，仍處于買方市場(chǎng)。截至今年3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬(wàn)套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。