包頭：樓市小幅回暖 學(xué)區(qū)房交易量上升

入春以來(lái)，包頭市民已能感受到春的氣息。那包頭的樓市是否也進(jìn)入了春天，有回暖的跡象？

根據(jù)包頭住房保障和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月12日，包頭市商品房共成交53套，成交總面積為5423.01平米。其中，新建住宅成交49套，成交總面積為5296.31平米，成交均價(jià)為5551.36元/平米。商業(yè)用房成交4套，成交總面積為126.70平米，成交均價(jià)為4969.74元/平米。

今年3月底，政府推出了一系列扶持樓市的新政策，從購(gòu)房首付比例、信貸支持等層面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一線城市樓市再度活躍，成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時(shí)，三、四線城市樓市普遍沒(méi)有改觀。地產(chǎn)業(yè)人士表示，樓市分化格局將會(huì)持續(xù)。隨著交易量回升，一線城市房?jī)r(jià)有走高趨勢(shì)，但很難再現(xiàn)樓市猛漲情況。

包頭市商品房共成交53套中，昆區(qū)住宅成交27套，成交總面積為2694.37平米，成交均價(jià)為6009.98元/平米；商業(yè)用房成交4套，成交總面積為126.70平米，成交均價(jià)為4969.74元/平米。青山區(qū)住宅成交7套，成交總面積為776.99平米，成交均價(jià)為5418.31元/平米。高新區(qū)住宅成交7套，成交總面積為844.32平米，成交均價(jià)為5372.47元/平米。東河區(qū)住宅成交3套，成交總面積為408.37平米，成交均價(jià)為4032.85元/平米。九原區(qū)住宅成交5套，成交總面積為572.26平米，成交均價(jià)為4920.29元/平米。相比之前，整個(gè)包頭樓市市場(chǎng)逐漸回暖，交易量緩步提升。

包頭市同心置業(yè)的經(jīng)理向記者介紹，4月份以來(lái)包頭市樓市有逐步回暖的趨勢(shì)。交易量上升主要是以學(xué)區(qū)房為主，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)戶口所在地劃片擇校。再者，由于老年化趨勢(shì)增加，更多人會(huì)選擇低樓層的房屋，所以低樓層的房屋相對(duì)好賣些。另外，今年春節(jié)比較晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。

而從房地產(chǎn)信貸層面來(lái)看，盡管“330”新政強(qiáng)調(diào)，二套房首付可低至四成，但記者從多家國(guó)有大型銀行的包頭分支機(jī)構(gòu)了解到，銀行都是“從嚴(yán)”執(zhí)行相關(guān)政策，并沒(méi)有放開(kāi)“銀根”。

業(yè)界人士指出，整體而言，中國(guó)樓市目前庫(kù)存依然巨大，市場(chǎng)沒(méi)有全面企穩(wěn)，在供求關(guān)系發(fā)生扭轉(zhuǎn)的情況下，“去庫(kù)存化”將是未來(lái)樓市政策的主要著力點(diǎn)。而中、小城市的房地產(chǎn)行業(yè)能否真正走出困境，取決于是否能借助經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，通過(guò)就業(yè)和人口的聚集效應(yīng)釋放住房需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。