包頭：樓市小幅回暖 學區(qū)房交易量上升

入春以來，包頭市民已能感受到春的氣息。那包頭的樓市是否也進入了春天，有回暖的跡象？

根據(jù)包頭住房保障和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月12日，包頭市商品房共成交53套，成交總面積為5423.01平米。其中，新建住宅成交49套，成交總面積為5296.31平米，成交均價為5551.36元/平米。商業(yè)用房成交4套，成交總面積為126.70平米，成交均價為4969.74元/平米。

今年3月底，政府推出了一系列扶持樓市的新政策，從購房首付比例、信貸支持等層面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一線城市樓市再度活躍，成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時，三、四線城市樓市普遍沒有改觀。地產業(yè)人士表示，樓市分化格局將會持續(xù)。隨著交易量回升，一線城市房價有走高趨勢，但很難再現(xiàn)樓市猛漲情況。

包頭市商品房共成交53套中，昆區(qū)住宅成交27套，成交總面積為2694.37平米，成交均價為6009.98元/平米；商業(yè)用房成交4套，成交總面積為126.70平米，成交均價為4969.74元/平米。青山區(qū)住宅成交7套，成交總面積為776.99平米，成交均價為5418.31元/平米。高新區(qū)住宅成交7套，成交總面積為844.32平米，成交均價為5372.47元/平米。東河區(qū)住宅成交3套，成交總面積為408.37平米，成交均價為4032.85元/平米。九原區(qū)住宅成交5套，成交總面積為572.26平米，成交均價為4920.29元/平米。相比之前，整個包頭樓市市場逐漸回暖，交易量緩步提升。

包頭市同心置業(yè)的經理向記者介紹，4月份以來包頭市樓市有逐步回暖的趨勢。交易量上升主要是以學區(qū)房為主，因為現(xiàn)在根據(jù)戶口所在地劃片擇校。再者，由于老年化趨勢增加，更多人會選擇低樓層的房屋，所以低樓層的房屋相對好賣些。另外，今年春節(jié)比較晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。

而從房地產信貸層面來看，盡管“330”新政強調，二套房首付可低至四成，但記者從多家國有大型銀行的包頭分支機構了解到，銀行都是“從嚴”執(zhí)行相關政策，并沒有放開“銀根”。

業(yè)界人士指出，整體而言，中國樓市目前庫存依然巨大，市場沒有全面企穩(wěn)，在供求關系發(fā)生扭轉的情況下，“去庫存化”將是未來樓市政策的主要著力點。而中、小城市的房地產行業(yè)能否真正走出困境，取決于是否能借助經濟轉型，通過就業(yè)和人口的聚集效應釋放住房需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。