開(kāi)發(fā)商9個(gè)月賣(mài)四千億抓緊回款 明年市場(chǎng)或回落

在樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”之際，各大房企相繼發(fā)布公司9月份的銷(xiāo)售情況，各大公司9月份銷(xiāo)售繼續(xù)增加，顯示各家公司正抓緊一切機(jī)會(huì)尋求更多的資金回流。

碧桂園三個(gè)月賣(mài)了4000多億

10月10日晚間，萬(wàn)科集團(tuán)公布了公司前9月的合約銷(xiāo)售金額，數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科前9個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售金額為3961億元，超過(guò)2016年全年銷(xiāo)售金額3647億元。前9個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2664.5萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目23個(gè)。

在目前已經(jīng)公布公司前9個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企中，萬(wàn)科暫時(shí)以3961億元的銷(xiāo)售額排名第一。盡管碧桂園還未公布其前9個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但根據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前8個(gè)月的銷(xiāo)售金額已經(jīng)達(dá)到3806億元，已完成今年銷(xiāo)售目標(biāo)的76.13%。根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前9個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到4276.7億元，9月單月銷(xiāo)售額為470億元。今年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園宣布將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)由4000億元提高至5000億元。

銷(xiāo)售額緊跟萬(wàn)科之后的是中國(guó)恒大，公告的數(shù)據(jù)顯示，恒大9月份銷(xiāo)售金額為443.5億元，而8月份的銷(xiāo)售金額為334.3億元；9月份合約銷(xiāo)售面積為440.3萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)10073元/平方米。截至目前，恒大前9個(gè)月累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)到3660億元。

恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞在中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，2017年恒大有信心超額完成4500億元銷(xiāo)售金額目標(biāo)。

保利地產(chǎn)10日晚間公告稱(chēng)，公司前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額為2081.59億元，同比增長(zhǎng)32.16%；簽約面積1501.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.24%。

融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，9月份合同銷(xiāo)售金額430.4億元，同比增長(zhǎng)218%；新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額441.2億元，合同銷(xiāo)售面積約258萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)16680元/平方米。

截至9月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2080.7億元，其中，合同銷(xiāo)售金額為2044.7億元。目前，融創(chuàng)中國(guó)已將全年銷(xiāo)售目標(biāo)從原來(lái)的2100億元上調(diào)至3000億元。

此外，華潤(rùn)置地也發(fā)布了公司9月份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，公司9月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約126.5億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約64.78萬(wàn)平方米，前9個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1005.99億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售建筑面積約660.53萬(wàn)平方米。

抓緊一切機(jī)會(huì)沖刺銷(xiāo)售回款

克爾瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度，TOP100房企的總體銷(xiāo)售規(guī)模較去年同期增長(zhǎng)36.7%。雖然各梯隊(duì)房企三季度的業(yè)績(jī)較二季度有所下降，但從9月單月的情況來(lái)看，各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售規(guī)模均環(huán)比增長(zhǎng)，其中TOP21-30的房企環(huán)比增幅最大達(dá)91.9%。

從三季度情況來(lái)看，熱點(diǎn)的三四線(xiàn)城市市場(chǎng)成交量開(kāi)始回落；最近出臺(tái)的政策對(duì)三四線(xiàn)城市的影響將更大。其他三四線(xiàn)城市總體仍然有一定的延續(xù)性，但不排除有針對(duì)這些城市的調(diào)控政策出臺(tái)。

9月，“四限”政策持續(xù)發(fā)力，熱點(diǎn)城市在保持現(xiàn)有調(diào)控政策不變的同時(shí)，部分城市進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控。首先，限售城市持續(xù)增多。9月末，限售新增了南昌、重慶、石家莊、貴陽(yáng)、桂林5個(gè)二線(xiàn)及熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，其中石家莊限售周期長(zhǎng)達(dá)5年，為本輪限售最嚴(yán)；南寧、長(zhǎng)沙則再次升級(jí)限售。限售政策儼然成為二三線(xiàn)城市調(diào)控最直接的體現(xiàn)。

這種情況下，克爾瑞表示，政策高壓還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至不排除未來(lái)還有進(jìn)一步加碼的可能，尤其是最近出政策的這些城市，包括一些還沒(méi)有出政策的三四線(xiàn)城市，都有加碼的可能。預(yù)計(jì)四季度房企將加快推盤(pán)節(jié)奏，全力沖擊全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。尤其在資金回款壓力下，新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將較前三季度顯著增加，四季度也將迎來(lái)一波成交小高潮，因此整體來(lái)看同比增速將保持低位穩(wěn)定，全年銷(xiāo)售規(guī)模較去年相比仍有望繼續(xù)增長(zhǎng)。

明年市場(chǎng)成交將有明顯降幅

10月10日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，近日，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策再次升級(jí)，熱點(diǎn)城市個(gè)人住房抵押貸款利率頻現(xiàn)上浮，監(jiān)管當(dāng)局嚴(yán)禁“消費(fèi)貸”資金進(jìn)入樓市，住房投機(jī)炒作面臨“釜底抽薪”，樓市“金九銀十”恐難如期而至。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，目前，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線(xiàn)城市更是近三年來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)全面停漲。

克爾瑞研究報(bào)告預(yù)測(cè)顯示，明年一二線(xiàn)成交可能會(huì)繼續(xù)保持低位水平，而三四線(xiàn)城市的持續(xù)性不是特別強(qiáng)，今年這種旺盛的市場(chǎng)成交情況在明年將逐漸回落。整體市場(chǎng)的成交規(guī)模比16、17年會(huì)有比較明顯的降幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。