海口2007年以來累計完成13個棚改項目 惠及約10萬人

如今的海口，繁華商業(yè)街四處分布，高樓林立，現代化城市的氣息撲面而來；但若走進鹽灶、靈山等棚戶區(qū)，卻是另一番景象：雜亂的民房、狹窄的巷道、昏暗的路燈……這些棚戶區(qū)就像城市華麗外衣上的“補丁”，既是群眾心中的傷疤，更是政府的一塊心病。

省委書記羅保銘在5月5日召開的?？谑蓄I導干部大會上指出，?？谝ズ门飸魠^(qū)改造等工作，為打贏穩(wěn)增長、調結構、保民生這場硬仗，為全省穩(wěn)中有進作出省會城市的貢獻。4月下旬省長劉賜貴在?？趯嵉貦z查調研時強調，?？谝耘飸魠^(qū)改造為重點，全力推進重點項目建設。省委常委、?？谑形瘯泴O新陽在昨天召開的市委常委會（擴大）會議上也要求，?？谝婕涌炫飸魠^(qū)改造。

如今，海口用堅定不移的決心努力推進“兩個30萬人”的新型城鎮(zhèn)化目標，即：到2020年實現主城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）30萬人棚改目標，主城區(qū)外實現30萬人就近就地新型城鎮(zhèn)化改造目標——改善住房困難群眾的居住條件，給棚戶區(qū)百姓一個溫暖的家。

統(tǒng)籌推進初見成效

接近中午時分，艷陽高照。流水坡片區(qū)安置房建設工地依然一派繁忙。

流水坡棚改項目去年10月10日正式啟動簽約，不到半年時間，簽約率已經超過40%，預計今年7月份，安置房第一期12棟樓將全部實現主體封頂。

這是海口加緊推進棚改取得實效的一幕。

2013年國務院出臺《關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》后，?？诘谝粫r間出臺了加快推進棚改工作的實施意見，統(tǒng)籌指導全市棚改工作。

根據棚改工作的需要，該市成立了由市長倪強任指揮長的市棚改指揮部；按照重點項目“六個一”責任模式進行責任分解，并將各區(qū)棚改工作任務列為年終績效考核的內容。

2014年，?？谑腥ν苿屿`山鎮(zhèn)、流水坡、海秀棚戶區(qū)、五源河片區(qū)、西海岸南片區(qū)等一批棚改項目，棚改安置房開工建設12984套，全部完成省里下達的城市棚戶區(qū)改造任務。2007年以來，?？谝牙塾嬐瓿?3個棚改項目，惠及約3.3萬戶10萬人。

三種模式開辟新路

在位于西海岸南片區(qū)項目的田羅村、新民村安置房，一期12棟16-18層單體建筑目前已封頂，今年9月將全面竣工。這些安置房的順利推進，得益于海口棚改新的運作模式。

據介紹，西海岸南片區(qū)項目土地一級開發(fā)實施政府為主導、市場化運作的模式。這究竟是種什么樣的模式呢？

海口首創(chuàng)投資建設有限公司副總李琬琦道出了其中奧妙：“我們只負責把區(qū)域里的市政基礎設施全部完善，將安置房建設好，將生地變成熟地之后再交給政府統(tǒng)一招拍掛?！蔽骱０赌掀瑓^(qū)項目的啟動資金全部為企業(yè)自有資金和融資貸款。這一模式充分利用市場資源，解決了政府受資金和專業(yè)能力制約等瓶頸。

據市重點委副主任朱軍介紹，?？谂锔倪€有另外兩種模式：一是先拆遷、后開發(fā)，即由市級政府通過開行貸款等市財力先行投入，進行征收補償安置，完成改造后把整理出來的凈地公開出讓，如玉沙村改造。二是社會化自主改造，由區(qū)級政府主導，引進社會化企業(yè)對三無小區(qū)或工礦老宿舍區(qū)進行自主改造，政府提供服務和監(jiān)管，如?？椥^(qū)改造。

“三利原則”助推進度

棚改號稱“天下第一難”，最難就在拆遷上。但如今在?？?，不少正在或將要進行棚改的小區(qū)中，很多拆遷戶從最初的不理解變成了擁護者，甚至積極幫助政府推動棚改。

潘甫生是靈山鎮(zhèn)墟人，老父1980年代中期在靈山鎮(zhèn)墟蓋起了781平方米的三層樓房，一樓是自營商鋪，生意很不錯，因此開始征地時他不支持。靈山項目指揮部負責人數次登門或致電協商，最終在合理范圍內談成了拆遷條件。

不僅如此，潘甫生還開始幫助政府對自己的親朋好友開展說服工作。“我看了正在建設的安置房，設計得不錯，質量好，整個靈山鎮(zhèn)墟未來更好?！彼f。他的小舅子林方武堅決不同意拆遷。潘甫生聽說后，十分著急，三次上門溝通協調，最終簽了協議。就這樣，他又做通了20多家親戚、朋友的工作，帶動了周邊一片人。

這是?？诹ν啤叭瓌t（政府讓利，企業(yè)微利，百姓得利）”中，“百姓得利”進而擁護的一個鮮活例子。由于各項措施得力，不少舊改項目得以順利推進。

據朱軍介紹，?？诮衲陻M啟動29個棚改項目，其中3個項目已具備條件，分別為博義鹽灶八灶片區(qū)、?？椥^(qū)、演豐示范鎮(zhèn)鎮(zhèn)墟。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。