“五一”樓市整體平淡，淄博卻成最大贏家？

剛剛過去的“五一”假期，相比于旅游市場(chǎng)的火爆，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得較為平淡。盡管也有利好的不斷疊加，但受訪的業(yè)內(nèi)人士還是用“局部偶有驚喜，大部分風(fēng)平浪靜”來形容這個(gè)小長(zhǎng)假的樓市。

樓市表現(xiàn)整體平淡

今年五一假期的這段時(shí)間部分城市舉辦了房交會(huì)，但優(yōu)惠政策主要還是針對(duì)青年人才購房；售樓處推出的優(yōu)惠活動(dòng)以送車位、家電大禮包、幾年管理費(fèi)為主，整體效果一般。

不少售樓處也在這個(gè)假期推出了打折降價(jià)等力度頗大的營(yíng)銷手段。有媒體報(bào)道，深圳多家開發(fā)商推出特價(jià)房源，百萬左右的降價(jià)幅度并不少見，最高降幅甚至超過1000萬元。但成交量并未取得預(yù)期效果，當(dāng)前樓市信心仍沒有恢復(fù)。

至于二手房市場(chǎng)，北京海淀區(qū)一位置業(yè)經(jīng)理對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，自己片區(qū)“五一”假期成交2套二手房，3月高峰的時(shí)候平均能達(dá)到一天一套。

“現(xiàn)在這個(gè)時(shí)段本來也是二手房的平淡期，主要是因?yàn)?月就要入學(xué)信息采集了，有學(xué)區(qū)需求的客戶基本在2、3月就完成購房了。”上述置業(yè)經(jīng)理解釋道，一些高端二手豪宅的成交則影響不大，最近有千萬元左右的房源，還是漲價(jià)成交的。

“平淡”成為了這個(gè)假期樓市的關(guān)鍵詞。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

哪些城市相對(duì)火熱？

但在整體平靜的假日市場(chǎng)中，也有一些城市貢獻(xiàn)了相對(duì)突出的熱度。

一線城市中，上海新房市場(chǎng)保持一定活躍度，項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加。有當(dāng)?shù)劁N售人員表示，整個(gè)售樓處一天客戶接待量至少一兩百組，開發(fā)商還專門安排了停車場(chǎng)，并通過接駁車將客戶接到售樓處看房。

中指研究院指出，因上海三批次新房項(xiàng)目陸續(xù)推出，市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，且部分項(xiàng)目位置及產(chǎn)品較好，吸引大量購房者到訪及認(rèn)購。

“當(dāng)前市場(chǎng)仍屬于修復(fù)性行情，‘五一’期間上海部分項(xiàng)目售樓處里人氣比較足，或與開發(fā)商主推的產(chǎn)品包括價(jià)格與市場(chǎng)需求契合度比較高有關(guān)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為。

假期期間，上海也有樓市支持政策出臺(tái)。據(jù)“上海公積金發(fā)布”微信公眾號(hào)4月30日消息，上海實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策：符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

近期熱度持續(xù)走高的淄博，也在樓市上迎來收獲。據(jù)淄博市新聞辦披露，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬平方米，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)每平方米8020元，同比上漲3.1%，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升。

易居研究院對(duì)今年1-4月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序，樓市交易行情表現(xiàn)較好的10個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟(jì)南、德陽、肇慶、東營(yíng)和東莞，同比增速均接近或超過50%，其中山東有3個(gè)城市入圍，淄博也是三四線城市中表現(xiàn)最亮眼的。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新一輪樓市復(fù)蘇周期且基本面總體比較健康、省會(huì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上升溫帶動(dòng)周邊城市交易等原因，都對(duì)淄博樓市起到助力作用。

“淄博燒烤成為近期熱點(diǎn)，和淄博及山東樓市復(fù)蘇的直接關(guān)系并不強(qiáng)。但城市名片的打響有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)后續(xù)山東各城市的樓市復(fù)蘇也有間接正面影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

展望未來，中指研究院認(rèn)為，短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化。同時(shí)伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)。

“從市場(chǎng)節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。”中指研究院表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。