樓市增長動能持續(xù)放緩，5月百城新房價格止?jié)q轉跌

5月樓市呈現回落態(tài)勢。

據中指院公布數據，2023年5月全國百城新建商品住宅價格環(huán)比下跌城市有54個，較上月增加10個，較去年同期增加9個。今年5月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市有83個，較上月增加7個，較去年同期增加26個。

價格變動情況方面，今年5月全國100個城市新建商品住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉跌，跌幅為0.01%，同比下跌0.11%。

新房價格回落的同時，二手房價格也有所下滑。數據顯示，全國百城二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。

周度來看，5月以來新房、二手房市場活躍度回落，5月重點城市二手房周均成交量環(huán)比下降幅超兩成。

“5月市場延續(xù)了4月回落的行情。除受限于供應，核心原因在于經濟面波動導致居民對未來預期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續(xù)放緩。”克而瑞分析師表示。

累計來看，2023年1-5月，在低基數下，全國百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長約20%，但仍處2016年以來同期低位。

“當前市場受到各種不確定性因素影響增多，市場心態(tài)也在發(fā)生微妙的變化。”58安居客研究院院長張波稱。

在張波看來，今年樓市的復蘇總體依然會比較曲折，上漲及下降趨勢會交錯呈現。“基于中國經濟基本面良好，將對房地產形成有力的支持，整個市場面的成交量預計在下半年恢復到正常的格局。”

就當前樓市狀態(tài)，標普分析師認為，一二線城市房地產市場總體恢復情況較好，但三四線城市繼續(xù)呈現疲態(tài)，并可能拖累2023年全國銷售總額。而在三四線城市擁有大量土儲的大型出險房企，如果繼續(xù)通過降價方式去庫存，這些城市房價可能會繼續(xù)有所回落。

“我們近期在與房企、投資機構及券商交流過程中發(fā)現，大家看好樓市長期發(fā)展，但短期內的市場策略偏保守。這從側面反映出當前市場信心仍然不足，我們預計市場需要再修復一段時間，才可能會再次出現起色。”克而瑞分析師對記者表示。

中指院指數事業(yè)部分析師郭昕昱表示，短期來看，在市場企穩(wěn)恢復前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺，一線城市有望繼續(xù)執(zhí)行“一區(qū)一策”。

“二線城市政策放松力度將進一步加強，有望逐步取消核心區(qū)外限制性政策，給予市場信心，推動市場預期修復。貨幣政策方面，央行在一季度貨幣執(zhí)行報告中，針對房地產行業(yè)的相關表述與之前基本一致，短期房地產政策或保持在寬松狀態(tài)。”郭昕昱稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。