住建部長：房價過快上漲勢頭得到有效抑制

對于民眾廣泛關心的房地產(chǎn)問題，住建部部長王蒙徽22日表示，目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的，預計今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢，全年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

樓市總體平穩(wěn)健康

在被問及怎么看當前房地產(chǎn)市場形勢，下一步針對房地產(chǎn)有哪些長效機制時，王蒙徽在10月22日的十九大記者會上表示，去年10月份以來，住建部按照黨中央、國務院的決策部署，和有關部門一起，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，同時采取了一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責任。應該說，在抑制住房的投機、投資性方面，在引導住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的。

他表示，具體來說：第一，商品房銷售增速有平穩(wěn)回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1~9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

第二，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份，按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二線城市連續(xù)9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點。

“我們所關注的16個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比，大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。我們預計，今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場走勢，將保持目前平穩(wěn)運行的態(tài)勢。”王蒙徽說。

他表示，下一步，將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是按照習近平總書記在十九大報告中提出的，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

他透露，住建部正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。

稍早前的19日，王蒙徽在回答媒體有關房地產(chǎn)長效機制的問題時表示，住建部及有關部門正在抓緊落實這方面工作。

“去年12月底，中央經(jīng)濟工作會議提出要加快建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎制度。我們貫徹落實總書記重要指示精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主，滿足多層次的需求，以政府為主提供基本保障。綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法手段推進房地產(chǎn)長效機制的建設。”王蒙徽19日說。

棚改大力推進

十八大以來，我國住房保障成就顯著，近8000萬困難群眾改善了住房條件。

王蒙徽22日介紹，五年來，棚戶區(qū)改造大力推進，有6000多萬棚戶區(qū)居民出棚進樓。同時公租房保障能力顯著提升，有1900多萬住房困難的群眾住進了公租房，城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房條件明顯改善，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本上實現(xiàn)了應保盡保。

中國進行大規(guī)模的棚戶區(qū)改造已經(jīng)歷時數(shù)年。在“十二五”中后期，棚戶區(qū)改造已成為我國保障房建設的主力類型。2014年我國改造了棚戶區(qū)470萬戶以上，2015年這一計劃上調(diào)至580萬套。

按照計劃，2017年全國計劃新開工棚戶區(qū)改造600萬套。而在今年國慶假期前后，多個地方宣布提前完成了2017年棚改任務。

在2015年~2017年三年完成棚改1800萬套的基礎上，今年5月國務院常務會議又決定，2018年~2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，并要求在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例。

一位住建部高層在今年全國兩會上曾表示，貨幣化安置有許多好處，首先是提高了效率，老百姓(51.510,1.39,2.77%)從棚戶區(qū)搬出以后，就可以住進樓房，而建設房子至少要三年甚至四年時間，這樣一來動遷群眾就免除了周轉、過渡之苦；第二，可以自由選擇，選擇范圍包括了地段、樓層，以及新房、舊房的選擇，還有物業(yè)。

官方數(shù)據(jù)顯示，我國2015年棚改貨幣化安置的比例為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%。從今年的一些地方政府發(fā)布的計劃看，大多數(shù)地方將棚改貨幣化比例調(diào)升至50%以上。

近兩年不斷提高的棚改貨幣化安置工作，在解決困難群眾的住房問題同時，在一定程度上也緩解了三四線城市樓市去庫存難題。

官方數(shù)據(jù)稱，2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。

住建部副部長陸克華5月26日在國新辦吹風會上說，棚戶區(qū)改造帶動了有效投資和建材、裝修、家電等消費，促進了上下游相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對經(jīng)濟穩(wěn)增長發(fā)揮了積極作用。在商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市和縣城，積極推進棚改貨幣化安置，有力促進了商品住房去庫存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。