房價退燒：樓市調控下一步如何走 這一方向將成重點

始于去年9月30日的本輪房地產調控政策已運行一年有余。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，全國房價整體仍處于降溫通道，尤其是一二線熱點城市深圳、成都、上海等地房價繼環(huán)比全面停漲后，同比也出現(xiàn)下跌。這表明經過一年的調控，政策效果正在漸次顯現(xiàn)。

分析人士認為，未來房地產調控力度不會放松。隨著租購并舉、共有產權等政策加快推進，房地產長效機制輪廓漸顯。

調控一周年房價趨于平穩(wěn)

國家統(tǒng)計局昨日公布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，9月份，全國70個大中城市新房價格環(huán)比、同比漲幅均有明顯放緩。其中，環(huán)比上漲0.2%，較去年同期1.8%的增幅明顯收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示，全國房價整體漲幅明顯回落，充分說明了調控一年以來政策的有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了實質性的狙擊投機需求的重要作用。

在房價過快上漲的勢頭得到抑制的同時，商品房銷售增速也平穩(wěn)回落。數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽22日在十九大新聞中心舉辦的第五場記者招待會上指出，預計今年四季度，全國房地產市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。全年房地產市場將保持目前平穩(wěn)運行的態(tài)勢。

一二線熱點城市房價繼續(xù)降溫

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新房價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

記者注意到，一二線熱點城市房價在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調后，9月份同比數(shù)據(jù)也開始出現(xiàn)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳新房同比下跌3.9%，成都同比下跌2.8%，上海同比下跌0.1%。

此外，北京新房價格同比接近持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期房價上漲較快的熱點城市，9月同比漲幅均在3.2%以內。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，調控效果有望繼續(xù)影響今年四季度房地產市場，10月開始將有更多城市進入同比房價出現(xiàn)下調的趨勢中。

他表示，在一二線城市持續(xù)調控、部分城市出現(xiàn)降價的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場。這種手術刀式的分類調控，是歷史第一次實現(xiàn)了市場的精準調控，不一刀切。未來樓市依然會呈現(xiàn)分化走勢，調控政策也將繼續(xù)堅持“打地鼠”。

長效機制漸行漸近

到目前為止，調控仍在延續(xù)。據(jù)上證報記者粗略梳理，自9月下旬起，重慶、南昌、長沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市相繼出臺樓市調控措施，多以限售政策為主。多位接受記者采訪的分析人士均認為，未來樓市調控力度不會放松。

交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，目前實行限售措施的城市已累計超過50個。從地區(qū)指向上看，多是針對短期樓市出現(xiàn)異動的地區(qū)進行的定向糾偏。靴子落地，打破了部分市場預期對調控是否可能在“9·30”這個時間窗口轉向的猜測，保持了政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

值得注意的是，今年以來，租購并舉的政策加速推出，北京、上海也在積極探索發(fā)展共有產權住房，一系列舉措的背后都傳遞出房地產長效機制建設步伐加快的信號。

夏丹表示，培育住房租賃市場將作為建設房地產長效機制的一個重點方向。

她認為，未來一段時間，地方層面將跟進出臺一系列支持住房租賃建設的政策，通過財政補貼、稅收優(yōu)惠、專項供地等方式，鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，構建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。