一線城市5月新房成交環(huán)比下滑逾9%，是否調(diào)整限購(gòu)政策引爭(zhēng)議

一線城市是否會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)政策，成為市場(chǎng)日前熱議的焦點(diǎn)。

對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，“一線城市限購(gòu)的確到了可以調(diào)整的時(shí)候，但不代表著可以全面放開。從目前實(shí)際情況來看，三四線城市已基本沒有限購(gòu)的必要，二線城市的限購(gòu)也呈現(xiàn)逐步放開態(tài)勢(shì)，相比之下，一線城市調(diào)整限購(gòu)會(huì)更加謹(jǐn)慎一些。”

“限購(gòu)政策是在房?jī)r(jià)上漲速度過快、住房供不應(yīng)求情況較明顯背景下制定的，各城市應(yīng)因城施策，根據(jù)各城市供求關(guān)系情況來確定是否放開限購(gòu)。一線城市也不例外，同樣應(yīng)根據(jù)其住房市場(chǎng)供求情況，允許各城市因城施策。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池在接受記者采訪時(shí)表示。

今年5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市新房銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，供需兩端表現(xiàn)低迷，一線城市也不例外。

在當(dāng)前居民收入預(yù)期尚未明顯改善背景下，疊加一線城市高成本、高門檻的置業(yè)壓力，成交修復(fù)仍較緩慢。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年5月一線城市銷售面積為291.32萬平方米，環(huán)比下降9.1%。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月各能級(jí)城市新房成交均出現(xiàn)不同程度回落，一線城市合計(jì)成交規(guī)模環(huán)比回落約22%，但同比仍增長(zhǎng)51%。分析師認(rèn)為，一線城市成交變化，除與前期熱度較高、基數(shù)較高有關(guān)，也與市場(chǎng)供應(yīng)量不足、外圍區(qū)域供應(yīng)量占比增大等多種因素有關(guān)。

從價(jià)格變化情況來看，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.04%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，一線城市換房改善需求較多，新房需求釋放與二手房市場(chǎng)情緒亦密切相關(guān)。“近兩個(gè)月多個(gè)城市二手房掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，在需求減弱背景下，二手房議價(jià)空間增大，市場(chǎng)情緒進(jìn)一步走低，二手房購(gòu)房者濃重的觀望情緒也對(duì)新房市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生一定影響。

“現(xiàn)在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，此后是否會(huì)持續(xù)回落、調(diào)整幅度有多大，還需要繼續(xù)觀察判斷6月份的市場(chǎng)表現(xiàn)。但一線城市降溫，折射出部分購(gòu)房者心態(tài)的變化，一旦一線城市市場(chǎng)出現(xiàn)大面積降溫，對(duì)全國(guó)樓市可能形成不小的影響。”張波表示。

然而，與二三線城市持續(xù)出臺(tái)政策形成相對(duì)鮮明的比較，一線城市在出臺(tái)樓市扶持政策方面較為謹(jǐn)慎。

自2022年3月以來，全國(guó)各城市持續(xù)在需求側(cè)出臺(tái)寬松政策，包括降低限購(gòu)門檻、增加多孩家庭購(gòu)房資格、降低貸款利率和首付比例等。進(jìn)入2023年，高能級(jí)城市中，杭州、成都、南京等也在遠(yuǎn)郊或城市外圍區(qū)域放松限購(gòu)。

但一線城市房地產(chǎn)政策以微調(diào)為主，限購(gòu)政策基本未松動(dòng)。

其中，北京于4月宣布擬在房山試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，房山區(qū)也發(fā)布了引才聚才支持辦法，落實(shí)引進(jìn)落戶、住房保障等優(yōu)惠政策；上海針對(duì)人才端局部?jī)?yōu)化了限購(gòu)政策，另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定政策支持；廣州、深圳也從公積金等方面對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，但整體力度較小，政策效果相對(duì)有限。

“當(dāng)前，一線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，政策調(diào)整空間較大。若一線城市政策也能進(jìn)行優(yōu)化，有望向市場(chǎng)釋放更加積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。”陳文靜表示。

趙秀池告訴記者，一線城市放開限購(gòu)有利于樓市回暖，打破整體市場(chǎng)觀望氣氛濃重的膠著狀態(tài)。但放開限購(gòu)也要謹(jǐn)慎，應(yīng)根據(jù)各城市情況，針對(duì)人才、人口等情況制定差別化的住房限購(gòu)政策，以免引起市場(chǎng)大幅波動(dòng)。

張波也認(rèn)為，一線城市的限購(gòu)放松，并不僅僅影響本城。

“與三四線城市不同，由于一線城市房地產(chǎn)本身對(duì)投資性需求就有很強(qiáng)吸引力，一旦放開限購(gòu)，自住和投資需求都可能快速抬頭，并且對(duì)周邊城市具有一定的虹吸效應(yīng)。因此，即使一線城市要調(diào)整政策，在操作層面上也需更為謹(jǐn)慎。”張波補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。