9月非住宅成交撐起中山新房市場 二手房價格全面回跌

9月份中山的樓價看上去漲了。根據(jù)中山國土局近日公布的9月份備案數(shù)據(jù)顯示，中山一手商品房成交8824套，而一手住宅僅成交1274套，環(huán)比還呈現(xiàn)輕微下降趨勢。但與此同時，一手住宅備案價格從8330元/平方米突破到8836元/平方米，出現(xiàn)了小幅上漲的情況。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前中山并沒有對網(wǎng)簽價格進行松綁，這一變化是可以說是對現(xiàn)實價格的“補漲”，并非不能呈現(xiàn)市場房價的變化。

同時，二手房成交開始回跌。據(jù)數(shù)據(jù)顯示二手商品房成交5584套，二手住宅成交4248套，成交價格同步小幅下降。有二手從業(yè)者表示，中山二手市場受到一手市場的影響，成交依舊在探底中，是正常的表現(xiàn)。同時二手成交更傾向樓梯房等總價單價低的單位，因此數(shù)據(jù)上價格出現(xiàn)下降是預料之中。

一手市場：非住宅成交撐起9月商品房備案

成交穩(wěn)定成為了目前中山樓市的共識，而9月份的成交則出現(xiàn)了“量小降價小漲”的情況。根據(jù)中山國土局近日公布的9月份備案數(shù)據(jù)顯示，中山一手商品房成交8824套，環(huán)比8月的6054套上漲45.75%，同比去年同期的14014套下降37.03%．

經(jīng)過折算后，9月份中山新建商品房的均價為6285元/平方米，環(huán)比8月份的6975元/平方米略微下降不足10%，同比則下降22．01%．不過，一手住宅的成交則與一手商品房成交趨勢相反。

據(jù)統(tǒng)計顯示，一手住宅僅成交1274套，環(huán)比8月份的1524套還要少250套，同比則跌85.43%；一手住宅的成交均價為8836元/平方米，這是目前歷史上中山價格最高的月份，即將觸及9000元/平方米的天花板。雖如此，但有業(yè)內(nèi)人士認為，這一價格看上去上漲并沒有反映到當下的市場情況，更像是限制網(wǎng)簽備案下的一種“補漲”。

一手商品房成交量之所以不太“難看”則有著非住宅成交的功勞。數(shù)據(jù)顯示，非住宅物業(yè)9月份成交了7550套，環(huán)比8月份的4530套大漲超過6成，同比也上漲了超過4成；總建筑面積、總成交金額都有明顯的漲幅。不過價格方面則折算只有5164元/平方米，環(huán)比及同比都出現(xiàn)下降。有業(yè)內(nèi)人士分析，主要是受到車位銷售的影響所導致的價格異動。

二手市場：成交量及價格全面回跌

一手市場看上去“量跌價漲”，而二手市場則量價同步回歸。據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份中山二手商品房共成交5584套，環(huán)比8月份的高峰值6359套小幅下降12．19%，同比則小幅上漲10．62%；總成交建筑面積為75.56萬平方米，環(huán)比8月份的61.96萬平方米上漲超過2成，而同比則上漲8.61%；總成交金額只有34．03億元，環(huán)比8月份則輕微下降不足3%，同比則上漲超過2成。折算后9月份中山二手商品房均價約為4503元/平方米，相比8月份的5661元/平方米有明顯的下降。

二手住宅的成交量相對穩(wěn)定，成交4248宗，環(huán)比雖然下降但與去年9月份相近；總建筑面積為47.6萬平方米，環(huán)比上漲10．49%，同比則輕微下降不足3%；總成交金額為23.16億元，環(huán)比則下降15．33%，同比趨勢則相反上漲16．95%．折算后上月二手住宅的成交均價為4865元/平方米，與8月份的6348元/平方米相比明顯下降超過2成。

有二手中介表示，這一數(shù)據(jù)才是反映了二手房成交逐漸探底的實際情況。在一手房繼續(xù)沖擊二手房市場、銀行貸款額度不足等條件的影響下，不排除數(shù)據(jù)將有進一步探底的可能。同時二手成交更傾向樓梯房等總價單價低的單位，因此數(shù)據(jù)上價格出現(xiàn)下降是預料之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。