業(yè)內(nèi)評(píng)住房監(jiān)管新政：對(duì)開(kāi)發(fā)商中介起到有力震懾作用

近日，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。

重點(diǎn)查處以下行為：

一、銷(xiāo)售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

二、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

三、標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；

四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

五、通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；

六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；

七、捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

八、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

九、其他違反《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

對(duì)此，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳表示，明碼標(biāo)價(jià)是我國(guó)價(jià)格管理的一項(xiàng)重要制度，是消費(fèi)者知情權(quán)的基本保障。對(duì)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查，嚴(yán)厲查處未明碼標(biāo)價(jià)、未按規(guī)定“一套一標(biāo)”、標(biāo)示信息不全等價(jià)格違法行為，可以打擊捆綁收費(fèi)、捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)等操縱市場(chǎng)價(jià)格的行為，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)群眾切實(shí)利益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。希望通過(guò)實(shí)施商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查，探索形成長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)表示，十九大后兩部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格檢查，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管將始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。這次針對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為的檢查重點(diǎn)突出，指向明確，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)起到有力的震懾作用。專(zhuān)項(xiàng)檢查提出要把違法行為納入誠(chéng)信不良信用記錄，實(shí)施聯(lián)合懲戒，有利于推進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

通知強(qiáng)調(diào)，此次專(zhuān)項(xiàng)檢查時(shí)間緊、任務(wù)重，各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要高度重視、密切配合、扎實(shí)推進(jìn)，嚴(yán)厲查處違法行為，公開(kāi)曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，確保檢查工作取得實(shí)效。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。