美歐大城市寫字樓空置率飆升

鋼鐵快報(bào)：“周邊寫字樓的空置率已經(jīng)達(dá)到史上最高水平。”由于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)普遍縮小了業(yè)務(wù)規(guī)模，出差需求和會(huì)議需求都有所下降。

鋼鐵快報(bào)：“城市中心商業(yè)地產(chǎn)的行情較為脆弱，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。”

鋼鐵快報(bào)：“周邊寫字樓的空置率已經(jīng)達(dá)到史上最高水平。”由于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)普遍縮小了業(yè)務(wù)規(guī)模，出差需求和會(huì)議需求都有所下降。

鋼鐵快報(bào)：“城市中心商業(yè)地產(chǎn)的行情較為脆弱，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。”

美國商業(yè)銀行面向?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)設(shè)施的融資總額接近3萬億美元。在量化寬松政策導(dǎo)致流動(dòng)性增加的背景下，有實(shí)力的銀行一方面吸收了大量存款，另一方面又苦于尋找貸款對(duì)象，于是將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

但是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過度傾斜可能會(huì)將銀行拖入窘境。商業(yè)地產(chǎn)研究公司格林街房地產(chǎn)咨詢公司的統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月全美商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格同比下降15.3%，降幅創(chuàng)2009年9月以來新高。

由于租戶退租，房產(chǎn)的盈利能力下降，籌集資金的成本隨之上升。一些業(yè)主被迫出售自己名下的房產(chǎn)，這也加速了房價(jià)的下跌。銀行面臨擔(dān)保價(jià)值下降、無法收回貸款的局面，一旦發(fā)展為銀行的經(jīng)營問題，企業(yè)獲得融資會(huì)更加困難，進(jìn)而引發(fā)經(jīng)濟(jì)惡化——這也是政府最為擔(dān)心的劇情。

歐洲央行5月發(fā)布的金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告指出，巨量投資基金向房地產(chǎn)市場傾斜，令人擔(dān)憂。歐洲房價(jià)已經(jīng)開始下跌，這些基金一旦陷入困境，支撐它們的銀行也將受到波及。

長期的量化寬松政策催生了房地產(chǎn)市場的膨脹，但激進(jìn)的貨幣緊縮導(dǎo)致了市場環(huán)境的驟變。隨著各城市中心的繁華逐漸消退，危機(jī)的萌芽也在悄然生長。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。