龍頭房企打響排位戰(zhàn)：融創(chuàng)成為最大黑馬

2017年僅剩最后兩個(gè)月，龍頭房企們對(duì)于銷售業(yè)績(jī)的追逐更甚以往。

若無(wú)大的意外，碧桂園將奪得今年的銷售冠軍，萬(wàn)科和恒大誰(shuí)排第二，尚有懸念，但三者集體突破5000億元應(yīng)該問(wèn)題不大。另外，今年最大的黑馬當(dāng)屬融創(chuàng)，今年完成了對(duì)保利、綠地、中海的超越，全年實(shí)現(xiàn)3000億的目標(biāo)不在話下。

昨日（11月1日），中國(guó)恒大率先披露了10月份的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，單月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額563億元，面積560.2萬(wàn)平方米，均價(jià)仍然維持在1萬(wàn)元/平左右。

這是一個(gè)相當(dāng)亮眼的月度數(shù)據(jù)，563億元的銷售金額，僅次于今年6月份的611.2億元。這一數(shù)據(jù)也使得恒大，在今年只用了10個(gè)月的時(shí)間，就超越了去年全年的銷售金額。去年，恒大第一次超越萬(wàn)科，奪得年度銷售冠軍，金額為3733.7億元。今年前10個(gè)月，恒大的銷售金額為4223.4億元。

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都說(shuō)“金九”風(fēng)光不再，“銀十”成色不足，以恒大為代表的龍頭房企卻交出了如此優(yōu)異的成績(jī)單，不得不讓人側(cè)目。

截至記者發(fā)稿，萬(wàn)科、碧桂園等尚未披露前10個(gè)月的銷售情況，但從第三方研究機(jī)構(gòu)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售依舊強(qiáng)勁。碧桂園前10個(gè)月銷售金額4841.7億元，萬(wàn)科4352.2億元。以此推算，二者在10月份的單月銷售金額分別約為560億元、391億元。

由此可以推斷，碧桂園在11月份的銷售中即可突破5000億元，保守估計(jì)全年會(huì)達(dá)到5500億元~5800億元的水平，6000億元也不是沒有可能。

而萬(wàn)科、恒大，只需要在剩余的兩個(gè)月保持今年的平均水準(zhǔn)，亦可突破5000億元。

去年是三家第一次邁進(jìn)3000億元俱樂(lè)部，今年跨越至5000億元，甚至觸及6000億元，龍頭房企的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越大。

如果說(shuō)萬(wàn)科、恒大、碧桂園是絕對(duì)的龍頭房企，融創(chuàng)則是今年最大的黑馬，已經(jīng)晉級(jí)成為第二梯隊(duì)的領(lǐng)頭羊。

結(jié)合克爾瑞發(fā)布的榜單及公告信息可知，去年，融創(chuàng)的銷售金額1500億元左右，排名第7位，落后于中海，遠(yuǎn)低于綠地、保利。

今年前10個(gè)月的數(shù)據(jù)則顯示，融創(chuàng)銷售金額逼近2500億元，第一次超過(guò)保利，已經(jīng)排在了所有房企中的第4位。

而在今年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)上調(diào)了銷售目標(biāo)至3000億，最后兩個(gè)月同樣只需保持正常水準(zhǔn)即可實(shí)現(xiàn)。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)同樣重要，那就是權(quán)益銷售金額。

近些年來(lái)，房企合作開發(fā)的項(xiàng)目增多，參與的開發(fā)商各占一定的權(quán)益份額。因此，房企的合約銷售金額并不等同于實(shí)際的銷售收入，按份額比例計(jì)算下來(lái)，便是權(quán)益銷售金額。

按照克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，恒大權(quán)益金額排名第一，前10個(gè)月達(dá)到了4002.1億元，也是唯一一家突破4000億元的房企。這得益于恒大較高的權(quán)益銷售比例，超過(guò)95%。在今年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大總裁夏海鈞就表示，現(xiàn)在追求效益第一。

相比之下，萬(wàn)科、碧桂園的權(quán)益銷售比略低，不到80%。而按權(quán)益金額排序，恒大位列第一，其后依次是碧桂園、萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福等。

龍頭房企今年火爆的銷售數(shù)據(jù)，將為來(lái)年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。就像去年恒大、碧桂園、融創(chuàng)優(yōu)異的銷售，已經(jīng)在今年有所體現(xiàn)一樣。

這是由于房企的銷售方式普遍采取了預(yù)售制，從銷售到交樓存在時(shí)間差。所以，房企當(dāng)年的銷售的體現(xiàn)在次年甚至是后年的營(yíng)業(yè)收入中。因此，今年房企優(yōu)異的業(yè)績(jī)主要得益于去年銷售的火爆，而今年銷售數(shù)據(jù)再上一個(gè)臺(tái)階，使得明年甚至后年的業(yè)績(jī)有保障。

業(yè)績(jī)的確定性，也進(jìn)一步利好股價(jià)，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園等上市房企的股價(jià)今年以來(lái)的漲幅驚人。

但同時(shí)也應(yīng)該看到，龍頭房企的強(qiáng)勢(shì)，正在擠壓中小房企的生存空間。以銷售規(guī)模來(lái)看，行業(yè)集中度在迅速提升，大房企越來(lái)越大，小房企生存艱難。來(lái)自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，前50大房企的合計(jì)銷售金額為整個(gè)行業(yè)的49.1%，占據(jù)半壁江山，而在2015年及2016年，這一數(shù)據(jù)分布為32%、35%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。