7.31夜間評(píng)述上海、寧波土地拍賣(mài)全成交 國(guó)常會(huì)提相機(jī)出臺(tái)政策 黑色系行情保持謹(jǐn)慎

今日，李強(qiáng)總理主持召開(kāi)國(guó)常會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備研究，相機(jī)出臺(tái)新的政策舉措，更好體現(xiàn)宏觀政策的針對(duì)性、組合性和協(xié)同性。要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。 分析：相機(jī)出臺(tái)新的政策舉措，更好體現(xiàn)宏觀政策的針對(duì)性、組合性和協(xié)同性，這句話真有點(diǎn)難。仔細(xì)品品，6月16日國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)，具備條件的政策措施要及時(shí)出臺(tái)、抓緊實(shí)施，同時(shí)加強(qiáng)政策措施的儲(chǔ)備，最大限度發(fā)揮政策綜合效應(yīng)。7月6日經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，要注重打好政策的“組合拳”，圍繞穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)等，及時(shí)出臺(tái)、抓緊實(shí)施一批針對(duì)性、組合性、協(xié)同性強(qiáng)的政策措施。前兩次會(huì)議用了抓緊實(shí)施、及時(shí)出臺(tái)詞匯。這次來(lái)個(gè)相機(jī)出臺(tái)，相中機(jī)會(huì)再出臺(tái)？措辭變化，措手不及，政策還需要再等等？今日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《關(guān)于上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2023]第065號(hào)公告現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》。此次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍將在8月1日和2日進(jìn)行，共出讓9宗地塊，總起始價(jià)220.23億元。上海第二批集中供地將分兩次進(jìn)行，首批15宗地塊全部出讓完畢，其中5宗底價(jià)成交、10宗觸頂搖號(hào)成交，總成交金額405.48億元。今日，寧波市迎來(lái)涉宅用地集中出讓?zhuān)舜喂餐瞥?宗涉宅用地，最終1宗封頂、2宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，總成交金額84.3億元。此次掛牌出讓的7宗地塊分別位于鄞州區(qū)（5宗）、海曙區(qū)（1宗）、鎮(zhèn)海區(qū)（1宗），總出讓面積約22.94萬(wàn)平方米，總建面約53.6萬(wàn)平方米，起始總價(jià)80.48億元。從交易結(jié)果來(lái)看，甬儲(chǔ)出2023-050號(hào)地塊競(jìng)價(jià)最為激烈，該地塊在經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)后觸及上限價(jià)格19.66億元后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。分析：上海，寧波賣(mài)地成績(jī)不錯(cuò)。上半年，上海居民人均可支配收入42870元，同比增長(zhǎng)9.9%。上半年，寧波居民人均可支配收入40068元，同比名義增長(zhǎng)4.7%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)3.7%。居民收入高，消費(fèi)自然高。對(duì)房?jī)r(jià)也是正面支撐。夜盤(pán)黑色系震蕩小幅走高，截止22:51，鐵礦石2309漲10，報(bào)840.5；螺紋2310漲11，報(bào)3860；焦煤2309漲16，報(bào)1472。近期政策暖風(fēng)頻吹，發(fā)改委忙個(gè)不停，要如何刺激消費(fèi)。一句話，提高居民收入，如果都像上海、寧波那樣，何愁地賣(mài)不出去，何愁房子呢。我們對(duì)黑色系保持謹(jǐn)慎，理由是所有品種都有所表現(xiàn)，可能是見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)，尤其是鐵礦石，上漲無(wú)量外加指標(biāo)背離。今日國(guó)常會(huì)來(lái)個(gè)相機(jī)出臺(tái)政策，字面理解，政策可能在等機(jī)會(huì)，體現(xiàn)出定力。

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