7.31夜間評述上海、寧波土地拍賣全成交 國常會提相機出臺政策 黑色系行情保持謹慎

今日，李強總理主持召開國常會。會議強調，要加強逆周期調節(jié)和政策儲備研究，相機出臺新的政策舉措，更好體現(xiàn)宏觀政策的針對性、組合性和協(xié)同性。要調整優(yōu)化房地產政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構建房地產業(yè)新發(fā)展模式。 分析：相機出臺新的政策舉措，更好體現(xiàn)宏觀政策的針對性、組合性和協(xié)同性，這句話真有點難。仔細品品，6月16日國常會強調，具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施，同時加強政策措施的儲備，最大限度發(fā)揮政策綜合效應。7月6日經濟座談會，要注重打好政策的“組合拳”，圍繞穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風險等，及時出臺、抓緊實施一批針對性、組合性、協(xié)同性強的政策措施。前兩次會議用了抓緊實施、及時出臺詞匯。這次來個相機出臺，相中機會再出臺？措辭變化，措手不及，政策還需要再等等？今日，上海土地交易市場發(fā)布《關于上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2023]第065號公告現(xiàn)場交易活動安排的通知》。此次現(xiàn)場競拍將在8月1日和2日進行，共出讓9宗地塊，總起始價220.23億元。上海第二批集中供地將分兩次進行，首批15宗地塊全部出讓完畢，其中5宗底價成交、10宗觸頂搖號成交，總成交金額405.48億元。今日，寧波市迎來涉宅用地集中出讓，此次共推出7宗涉宅用地，最終1宗封頂、2宗溢價、4宗底價成交，總成交金額84.3億元。此次掛牌出讓的7宗地塊分別位于鄞州區(qū)（5宗）、海曙區(qū)（1宗）、鎮(zhèn)海區(qū)（1宗），總出讓面積約22.94萬平方米，總建面約53.6萬平方米，起始總價80.48億元。從交易結果來看，甬儲出2023-050號地塊競價最為激烈，該地塊在經過40輪競價后觸及上限價格19.66億元后進入搖號環(huán)節(jié)。分析：上海，寧波賣地成績不錯。上半年，上海居民人均可支配收入42870元，同比增長9.9%。上半年，寧波居民人均可支配收入40068元，同比名義增長4.7%，扣除價格因素實際增長3.7%。居民收入高，消費自然高。對房價也是正面支撐。夜盤黑色系震蕩小幅走高，截止22:51，鐵礦石2309漲10，報840.5；螺紋2310漲11，報3860；焦煤2309漲16，報1472。近期政策暖風頻吹，發(fā)改委忙個不停，要如何刺激消費。一句話，提高居民收入，如果都像上海、寧波那樣，何愁地賣不出去，何愁房子呢。我們對黑色系保持謹慎，理由是所有品種都有所表現(xiàn)，可能是見頂?shù)男盘?，尤其?a href="http://m.wqcgm.cn/sell/tiekuangshi-211/" target="_blank">鐵礦石，上漲無量外加指標背離。今日國常會來個相機出臺政策，字面理解，政策可能在等機會，體現(xiàn)出定力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。