前10月銷售超去年全年 保利地產(chǎn)試水REITs搶跑租賃市場

相對于雷打不動(dòng)的“碧萬恒”三前格局，今年誰能緊跟其后排名第四或許更值得期待。

立冬前一天（11月6日），迎來了上市房企10月銷售業(yè)績的公布高峰。

從已公布的數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)中國前10月以2517.4億元的合約銷售排名第四，保利地產(chǎn)則以138.7億的差距居于第五。

而于前9月，保利地產(chǎn)以2081.6億元排名第四，融創(chuàng)中國以2080.7億元排名第五，兩者相差僅0.9億元。

3000億沖刺

11月6日晚間，保利地產(chǎn)公告，10月單月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積200.41萬平方米，同比增長54.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額297.09億元，同比增長84.49%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從公告獲悉，今年1-10月，保利地產(chǎn)累計(jì)簽約面積1701.67萬平方米，同比增長30%；簽約金額2378.68億元，已超越去年全年簽約金額2100.87億元，同比增長37%。

至此，保利地產(chǎn)距離其內(nèi)部定下的3000億元目標(biāo)還差621.32億元，在剩下的2個(gè)月中平均每月要實(shí)現(xiàn)超300億元的銷售。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去10個(gè)月中，保利地產(chǎn)單月銷售超過300億的只有6月份，達(dá)381.04億，亦為年內(nèi)單月銷售最高。

銷售創(chuàng)新高之余，保利地產(chǎn)在土地市場上的收獲也不小。

于同日發(fā)布的另一公告中披露，保利地產(chǎn)通過掛牌、合作以及拍賣等方式獲得土儲(chǔ)16宗，合計(jì)土地面積為98.18萬平方米，土地代價(jià)為171.08億元。

公告顯示，報(bào)告期內(nèi)保利拿地涉及上海、廣州、無錫、溫州、臺(tái)州、湖州、成都、濰坊、邢臺(tái)、昆明、肇慶、揭陽12個(gè)城市。

其中，通過掛牌方式取得上海市浦東新區(qū)世博村B地塊，項(xiàng)目用地面積約為8.37萬平方米，規(guī)劃容積率面積約為16.73萬平方米，需支付價(jià)款為90.5億元。土地用途為住宅用地，目前保利擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。

此外，保利還通過合作方式取得廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)西境村地塊，項(xiàng)目用地面積為1.4萬平方米，規(guī)劃容積率面積約為2.38萬平方米，需支付價(jià)款為8800萬元。土地用途為商業(yè)用地，目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

試水租賃REITs

在國家層面提出“租購并舉”后，租賃市場已無可避免地成為資本市場追捧的題材，保利地產(chǎn)顯然做好了準(zhǔn)備。

10月23日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其聯(lián)合中聯(lián)基金共同實(shí)施的“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，獲得上海證券交易所審議通過。首期發(fā)行將在《無異議函》出具之日起6個(gè)月內(nèi)完成，剩下的各期將在24個(gè)月內(nèi)完成。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從當(dāng)時(shí)公告獲悉，該產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)。采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級(jí)、次級(jí)占比為9:1，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA。這也是國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs。

保利集團(tuán)副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊亦表示，此次是保利集團(tuán)在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水，“REITs”將成為保利集團(tuán)構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具，積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新。

資料顯示，保利地產(chǎn)試水長租公寓領(lǐng)域較早，旗下已擁有瑜璟閣商務(wù)公寓、諾雅服務(wù)式公寓、N+青年公寓、和熹會(huì)四大品牌。

有分析指出，此次保利地產(chǎn)租賃住房類REITs的發(fā)行，將實(shí)現(xiàn)自持租賃住房回收周期的縮短，提供短期退出渠道，開啟上市房企租賃證券化新篇章。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。