上海舊區(qū)房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼規(guī)范化 只設(shè)簽約搬遷兩類(lèi)

上海將進(jìn)一步完善舊區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償機(jī)制。

在11月8日下午舉行的以“推進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)和舊區(qū)改造”為主題的上海市政協(xié)委員年末視察中，上海市住建委、市房管局透露，將實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼“規(guī)范化”，明確合理規(guī)范獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼科目和標(biāo)準(zhǔn)，除簽約、搬遷兩類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)，不得增設(shè)其他獎(jiǎng)勵(lì)科目。

在完善舊區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償機(jī)制方面，將實(shí)施房屋評(píng)估“市場(chǎng)化”，使被征收房屋（舊房）評(píng)估價(jià)逐步與市場(chǎng)價(jià)接軌；市屬征收安置房（新房）供應(yīng)價(jià)格逐步趨向市場(chǎng)化，逐步縮小與其周邊同類(lèi)市場(chǎng)商品房的差價(jià)。

完善舊區(qū)改造征收補(bǔ)償機(jī)制

上海正著手研究舊區(qū)改造征收補(bǔ)償機(jī)制。

上海市住建委、市房管局對(duì)試點(diǎn)地塊進(jìn)行了全程跟蹤，重點(diǎn)分析征收補(bǔ)償政策執(zhí)行、征收安置房供應(yīng)使用、貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及簽約等情況，并選取典型樣本建立數(shù)據(jù)模型進(jìn)行測(cè)算，由此提出了要合理使用征收安置房源、合理制定征收補(bǔ)償費(fèi)用，堅(jiān)持1：1比例配房，逐步調(diào)整市屬征收安置房供應(yīng)價(jià)格，以及合理確定被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)等政策措施。

2017年，上海市政府下達(dá)的舊區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)是中心城區(qū)完成二級(jí)舊里以下房屋改造48萬(wàn)平方米，受益居民2.3萬(wàn)戶，郊區(qū)城鎮(zhèn)完成4.4萬(wàn)平方米，受益居民900戶。

截至2017年9月底，中心城區(qū)完成二級(jí)舊里以下房屋改造39.3萬(wàn)平方米，受益居民約2萬(wàn)戶，分別占年度計(jì)劃的82%、86%；郊區(qū)城鎮(zhèn)完成11萬(wàn)平方米，受益居民1556戶，分別占年度計(jì)劃的250%、172%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年至2017年9月底，全市已完成365.6萬(wàn)平方米二級(jí)舊里以下房屋改造，其中，中心城區(qū)完成二級(jí)舊里以下房屋改造302.7萬(wàn)平方米，郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造完成二級(jí)舊里以下房屋改造62.9萬(wàn)平方米，提前完成本屆政府確定的350萬(wàn)平方米二級(jí)舊里以下房屋改造的目標(biāo)任務(wù)。

上海市住建委、市房管局透露，在舊區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，通過(guò)科技手段保障陽(yáng)光操作得到落實(shí)，實(shí)現(xiàn)房屋征收“方案全公示、居民全參與、監(jiān)督全方位、審計(jì)全過(guò)程、結(jié)果全公開(kāi)”的透明操作。

被征收房屋評(píng)估價(jià)將逐步與市場(chǎng)價(jià)接軌

在接下來(lái)的舊區(qū)改造過(guò)程中，上海將按照“留改拆”并舉、以保留保護(hù)為主，分層分類(lèi)推進(jìn)留改拆工作。

同時(shí)，將多途徑推進(jìn)舊區(qū)改造工作。穩(wěn)步實(shí)施納入保留保護(hù)范圍的舊改地塊改造，按照規(guī)劃控制要求，根據(jù)地塊實(shí)際情況編制改造方案，實(shí)施“留房留人”修繕改造或“征而不拆”改造；積極推進(jìn)未納入保留保護(hù)范圍的舊改地塊改造，繼續(xù)通過(guò)房屋征收等方式，實(shí)施舊區(qū)改造地塊整體改造；妥善處置歷史遺留“毛地出讓”舊改地塊，按照“尊重歷史、分類(lèi)指導(dǎo)、一地一策”原則，根據(jù)保留保護(hù)要求推進(jìn)改造，加快解決歷史遺留問(wèn)題。

在完善舊區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償機(jī)制方面，將實(shí)施房屋評(píng)估“市場(chǎng)化”，使被征收房屋（舊房）評(píng)估價(jià)逐步與市場(chǎng)價(jià)接軌；市屬征收安置房（新房）供應(yīng)價(jià)格逐步趨向市場(chǎng)化，逐步縮小與其周邊同類(lèi)市場(chǎng)商品房的差價(jià)。

此外，使房屋征收安置房源的使用和補(bǔ)償方案的制定更加合理化，市屬征收安置房源原則上按1：1配比，進(jìn)一步細(xì)化房屋征收補(bǔ)償方案；堅(jiān)持實(shí)物安置和貨幣化安置并舉，在被征收居民選擇純貨幣和選擇實(shí)物安置得益均等化，以及大居安置房隱性得益與純貨幣補(bǔ)貼均等化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。