金九上演樓市年內(nèi)最大供應(yīng)潮 房企降價謀求突圍

推盤，以期抓住2014年最大也可能是最后的黃金時段，天同11號等不少項目更是主動降價謀求性價比突圍，對于置業(yè)者而言，在房企的讓利下，將是一個不錯的入市時機。年內(nèi)最大一波供應(yīng)來襲由于上半年市場的冷淡表現(xiàn)，房企紛紛將“沖量”時間表提前，金九銀十被房企賦予更大的期望，成為下半年業(yè)績沖刺的重要窗口，在這一背景下，9月房企集中推貨。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項目入市銷售，包括19個純新盤及20個老項目后期，其中位于五環(huán)外的項目高達35個。9月的開盤數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來的月度最高。天同11號項目相關(guān)負責(zé)人表示：“我們的項目作為純新盤項目入市，8月中旬才拿到預(yù)售證，8月30日就開盤，蓄客時間非常短，一方面是提前在金九銀十市場占位，也希望趕在黃金期沖一下業(yè)績。”業(yè)內(nèi)人士認為，造成9月樓盤扎堆入市的原因主要是市場環(huán)境和房企業(yè)績壓力兩個方面，由于上半年市場成交遇冷，以往在四季度才開始發(fā)力的房企將沖刺窗口提前，從而造成集中入市;此外，從北京房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢來看，未來回暖也將是一個緩慢的過程，與其坐等機遇，不如加快入市搶得先機。多盤主動降價“示好”由于競爭壓力大，大多數(shù)即將入市項目定價策略趨向謹慎，剛需樓盤報價多在20000元/平方米上下浮動，其中，最低報價僅為13800元/平方米，而改善型項目報價多在30000元/平方米以上，大部分項目報價與所在區(qū)域去年同期報價持平。值得注意的是，部分樓盤主動放低姿態(tài)，采取降價入市的方式?jīng)_量，這其中，更是不乏首次開盤項目身影，天同11號項目便是如此。據(jù)該項目業(yè)內(nèi)人士透露，此項目獲得政府批復(fù)時的價格是35000元/平方米，而入市時起價則為29000元/平方米，在政府批復(fù)價上足足下調(diào)6000元/平方米。據(jù)了解，該項目還將贈送標準達4000元/平方米的精裝修，折算下來，其實際入市均價僅在25000元/平方米左右。而目前天同11號所在的大興黃村在售的公元九里均價高達40000元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大興黃村鎮(zhèn)地塊樓面價更是達到29000元/平方米，對比之下，足見該項目的誠意。購房時機來臨?“當(dāng)前房企沖量心情迫切，議價空間也很大，對于購房者而言，不失為一個好的入市時機。”業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市雖然庫存量在增加，但需求量也很龐大，總體的供需關(guān)系還是緊張的。市場反饋也表明，勇于低價入市的新盤更易受市場追捧。8月30日開盤的天同11號項目盡管只有短短半個月的蓄客期，但仍在首次開盤時取得不錯的業(yè)績。據(jù)該項目人士透露，開盤當(dāng)天便吸引百余組客戶到場，其中大部分不在蓄客名單之上。而現(xiàn)場客戶也普遍反映“價格有競爭力，產(chǎn)品有誠意”。“北京的房價下行空間很小，目前樓市部分區(qū)域價格已筑底，隨著一批低價開盤項目的入市，成交正在逐漸走出周期性波動。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，預(yù)計金九銀十的新房市場成交將顯著回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。