深圳出讓首宗“只租不售”宅地 成交地價10.1億元

11月10日，深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地以公開掛牌方式成功出讓，從而拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。起始價為7.77億元的A811-0323宗地經(jīng)過激烈的現(xiàn)場競價，最終由深圳市人才安居集團有限公司競得，成交地價為10.1億元，競得人才住房面積最高報出為10800平方米，合計配建人才住房面積37860平方米(其中規(guī)定配建27060平方米)。

這塊居住用地位于深圳龍華民治街道，土地用途為二類居住用地，土地使用年期70年，土地面積為20042平方米，容積率為4.5；建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施，土地使用年限為70年。

相比以前出讓的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創(chuàng)新變化。該住宅項目的租賃住房和商業(yè)用房須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。雖然項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。租賃住房還應(yīng)當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

在出讓方式上，這宗土地采取的是“單限雙競”的方式掛牌出讓。限成交地價，該宗地掛牌起始價為7.77億元，最高限制地價為10.1億元，封頂溢價率30%；競成交地價，當競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得原則確認成交；競?cè)瞬抛》棵娣e，當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。經(jīng)過競價，這宗地塊上原本要求配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終提高到了37860平方米。人才住房建成后產(chǎn)權(quán)無償歸政府。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。